[摘要] 面对已经过去的第三季度，“下跌”占据了楼市的主导。根据房天下数据监控中心统计，第三季度济南楼市住宅共成交8791套，环比二季度减少了387套，下跌了4.2%；第三季度商品房总成交量14800套，环比第二季度减少了416套，下跌了2.7%。
面对已经过去的第三季度，“下跌”占据了楼市的主导。根据房天下数据监控中心统计，第三季度济南楼市住宅共成交8791套，环比二季度减少了387套，下跌了4.2%；第三季度商品房总成交量14800套，环比第二季度减少了416套，下跌了2.7%。
| 济南 | 4月 | 5月 | 6月 | 二季度 | 7月 | 8月 | 9月 | 三季度 |
| 住宅 | 2190 | 3420 | 3568 | 9178 | 3442 | 2484 | 2865 | 8791 |
| 总成交 | 4236 | 5719 | 5261 | 15216 | 5890 | 4176 | 4734 | 14800 |
随着楼市调控政策的不断收紧，第三季度的市场持续受挫。尽管楼市不断放量，优惠促销活动也大有楼盘在，但是购房者并不买账，对于楼市拐点的预期同时受到调控的压迫，使得买房的消费者举步维艰。
一方面是庞大的库存，另一方面则是持续下跌的成交，受限购影响的城市，压力越来越大。第三季度将是整个楼市价格的分水岭。进入市场的可售房源数量越来越多，与此同时，紧缩的银根导致融资成本大幅上升，房企资金链压力空前增加，房价拐点到来已经不可避免。
同时，第三季度的济南房价也是处于止步不前甚至下跌的势态。8月份济南新房价格首次出现了0.4%的下降，每平米大约下降了40块钱。这一信息发布后，济南房价立刻成为各方关注的焦点。在销售压力的打击下，各大楼盘陆续推出特价房、家电、装修等优惠活动，变相地实现了楼盘降价。尽管开发商还不情愿做出实际的让步，但是这已经显示出了房价的松动。
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