[摘要] “金九银十”是房地产行业多年的规律,作为“银十”的开局,十一黄金周期间,虽然带看量有所上升,但二手房价格依然坚挺,观望气氛依旧浓厚,购房者迟迟不肯下定,成交周期明显延长。齐鲁楼市不动产分析认为,由于限贷及险购政策的持续深入,开发商促销力度的加大,济南二手房市场仍呈现出焦灼状态……
“金九银十”是房地产行业多年的规律,作为“银十”的开局,十一黄金周期间,虽然带看量有所上升,但二手房价格依然坚挺,观望气氛依旧浓厚,购房者迟迟不肯下定,成交周期明显延长。齐鲁楼市不动产分析认为,由于限贷及险购政策的持续深入,开发商促销力度的加大,济南二手房市场仍呈现出焦灼状态,预计传统的销售旺季“银十”恐难显现。
黄金周期间,据齐鲁楼市不动产市场部统计,较九月份而言,店面约看二手房的客户有所增多。齐鲁楼市不动产济南炼油厂店店东谢女士也当起了经纪人,她介绍说,7天长假,自己只休息了一天,几乎每天都有带看。伟东新都店、匡山店等市区不同区域的店面都出现了带看多的现象。但是,这些店面同时表示,看房客户多,但是成交的却很少,个别成交的客户是前期累计的客源,并非长假期间的新增客户。
虽然带看量有所上升,但是二手房价格难松动,买卖双方僵持不下。客户吴先生想购买一套三居室的房子,从节前就开始收集相关信息,把看房时间都约在了黄金周期间。综合比较后,二环东路附近的一套小三室非常符合吴先生的置业需求,98平方米,85万元。由于自己的购房款与总价略有差距,吴先生希望房主能降至83万元左右。经多次沟通,房主始终不同意降价,吴先生只好放弃了该房源。齐鲁楼市不动产嘉恒店店东刘女士介绍说,国庆节期间,这种情况不在少数,房主没有资金压力,很难出现价格松动。
自今年3月份起,楼市调控政策频出,购房者对房价下调的预期不断提升,观望气氛浓重。齐鲁楼市不动产市场部分析认为,近期的二手房成交,与以往显著不同的是,购房者的看房周期明显变长,60%以上的成交客户都经历了三五个月的看房周期。造成这种现象的原因主要是购房者受市场观望氛围影响,遇到合适的房源后,就成交价与房主僵持不下。这种情况下,需求的迫切性就成了促成成交的关键因素。
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