[摘要] 昨日，中指研究院公布了9月百城价格指数，百城住宅均价一年来首次下降。但其中济南的样本住宅均价为9311元/平方米，比8月份微涨0.70%。又是特价房，又是返现金送装修，9月济南楼市优惠很热闹，统计价格和感觉哪个在说谎？
昨日，中指研究院公布了9月百城价格指数，百城住宅均价一年来首次下降。但其中济南的样本住宅均价为9311元/平方米，比8月份微涨0.70%。又是特价房，又是返现金送装修，9月济南楼市优惠很热闹，统计价格和感觉哪个在说谎？
是数据统计出了问题吗
是数据统计出了问题吗？中指研究院有关人员向记者解释，每个城市选取的样本价格是在售商品项目的实际价格，即项目对外价格减去优惠的价格。其中优惠主要考虑价格折扣和现金优惠两种，不考虑赠送家电等实物优惠，若项目推出少量特价房，占比不超过总量的5%，则不考虑短期少量特价因素。“统计数据主要是反映整体的价格情况，对于济南楼市来说，近几个月，价格上下波动都不大，属于稳定状态。”
购房者用观望态度投票
“说是推出不到8000元的特价房，可实际到楼盘一看，发现价格都在8500元以上。”济南的购房者王旭趁假期逛了逛楼市，在她看来，特价的房子总是少得买不着。
某地产公司的销售人员季丁告诉记者，从实际销售看，济南楼盘的优惠确实力度加大了，比如各种现金优惠等，购房者可以得到一些实惠，但从整体销售看，价格还是稳定的，“毕竟在楼市整体环境没有出现降价大趋势前，没有人愿意先降，之前买房的业主也会投诉。”
据了解，一般来说，楼盘的优惠要么有门槛限制，比如一定期限内交款、签合同、或者一次性付款等。也有的价格高报低开，试探市场预期，特价房数量非常有限。
对于楼市优惠的含金量，购房者已有观望态度，刚刚过去的“十一”假期，成交量低迷，9月成交量也仅略高于8月，好像大家都在等待房价下跌。
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