[摘要] 十月素有楼市“银十”之称,十月第一周又是“十一”长假,在目前低迷的市场状况下,不少开发商摆出了一副“血拼”黄金周的架势,纷纷以特价房等手段吸引购房者。然而记者从市场上了解到,购房者依然很稳得住,黄金周里济南楼市最终以冷清收场。
十月素有楼市“银十”之称,十月周又是“十一”长假,在目前低迷的市场状况下,不少开发商摆出了一副“血拼”黄金周的架势,纷纷以特价房等手段吸引购房者。然而记者从市场上了解到,购房者依然很稳得住,黄金周里济南楼市最终以冷清收场。
连iPad都送,省城楼市促销很花哨
“我在济南卖了好多年房,今年‘十一’感觉是楼市最冷的一次了,尽管做了很多宣传,但楼盘的来电来访量也未见明显增多,国庆加班也没用,愁人!”7日,济南西部一家楼盘的营销经理向记者描述这个黄金周他的感受。他告诉记者,去年黄金周虽然情况也不是很好,起码房子还能卖出去一些,今年他经手的这个楼盘,黄金周销量还不到去年的一半,而据他从同行那里了解到的情况,也大致如此。
特价房也“唤不醒”市场
市场的情况也和这位经理所说的情况一致。与上述楼盘同区域的位于纬十二路附近一家楼盘,在国庆节期间每天推出5套特价房,每套特价房与同类房源的均价相比每平米便宜500元左右。每日推出几套特价房,是国庆节期间不少楼盘共同使用的方法。
那么,这种方法的效果如何呢?记者6日下午4点左右在该楼盘看到,售楼处里依然空空荡荡,只有两位市民在看房。对于每天五套的特价房,售楼人员表示还有名额可以申请。而在7日下午5点快下班的时候,记者从该楼盘处了解到,依然可以申请特价房名额。从这两天的情况来看,该楼盘的特价房卖得不是特别好,连特价房源都是这种情况,其他房源的销售情况也可想而知。
济南东部一楼盘在国庆节期间也实行了推特价房的政策。每天推出一套9.2折的特价房,其他房源国庆节期间购买享受9.5折的优惠。记者7日在该楼盘看到,售楼处有不少孩子和家长在参加活动,但是在沙盘前真正看房的购房者仅有一组,而且看的也是9.2折的房子。
7天假期,住宅网签还不到200套
在高新区一家楼盘,销售的商业公寓虽然不受限购政策限制,但记者国庆期间在该楼盘看到,依然少有人光顾。“在楼市价格整体看跌的情况下,投资需求肯定也会随之萎缩。”省城资深地产营销经理李勇说。
我省一家楼市顾问机构的市场调研人员7日下午告诉记者,从市场的情况看,各楼盘在国庆节期间普遍冷清,不少楼盘日来访量都是个位数。据了解,虽然具体的数量还没有完全统计出来,但成交量相比往年普遍偏低,不少楼盘的意向成交客户估计连去年一半的成交量都不到,而且不少楼盘的特价房也销售不理想,开发商希望通过特价房“暖市”的愿望落空。
而济南市透明售房网七天的统计数字也显示,国庆七天的住宅网签数字也很不理想,除了天和最后一天是五六十套,其他几天都是一二十套,其中4日的住宅网签量为0套。截至7日下午6:30,济南7天住宅的网签量为191套,基本等于往年楼市旺季时一天的住宅网签量。
【业内分析】这个黄金周楼市为啥这么冷?
对于国庆市场如此的表现,市场分析人士认为主要是因为不少购房者认为房价已经开始进入“下降通道”,出于对未来市场的预期,多数购房者不会在此时出手购房。同时虽然不少楼盘推出的少部分特价房确实价格很低,但由于真正的特价房源数量太少,而且房源品质多数不好,购房者可选余地太小,因此也难以下定决心出手购房。同时,虽然家家楼盘在国庆节期间都推出了令人眼花缭乱的多重优惠措施,但据记者了解,大多数房源的价格并未出现普遍性下降,难以刺激购房者购买欲望。“很多购房者到了楼盘现场才发现,楼盘卖的房子远没有自己想象中的低,因此失望之余也不会出手。”
对于“十一”黄金周楼市的这种表现,不少市场人士分析必将对接下来的销售带来更大的压力,未来市场的优惠幅度会进一步加大,“但还很难有哪家楼盘直接喊出降价的口号,如果到了保本的程度,开发商肯定不会再让步了。”李勇认为。
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