[摘要] 如果不出意外，楼市调控一时不会松动，这就有可能拉长整个调整周期，延长买卖双方的博弈或对峙时间无法否认，今年以来，在“限贷”、“限购”等房地调控政策和金融调控的综合作用下，不只是一线城市，而几乎是全国性市场，房地产成交量一直在持续大幅度下降。
楼价下行是一个基本趋势
通过前面的分析可知，基于目前房地产实际情势来看，房价下降已成事实，继续下降已成大势。
在北京、上海等一线城市和部分二三线城市，房价已真实性地下降了。8月份，在北京房地产市场，无论是新盘或是二手房，均为量价齐跌，尤其成交量更是创2009年来新低。9月份，这种市势还在继续，北京城区新建商品住宅成交均价比8月份下降2200元。而且，从通州等北京郊区刮起的“降价风”已经蔓延进了城区，如位于朝阳管庄的“远洋一方”三期开出800余套房源，1.8万/平方米的价格相比时售价下降了7000元。
在房地产企业方面，越来越多的开发商加入到了降价的行列来，其中不乏知名的大中型开发商。8月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上明确表示，“价格方面，我们现在下调了10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%。”这就是说，富力已明确表示已降价10%，将来可能还要再降10%。接着，9月26日富力地产宣布下调全年销售目标至320亿元人民币，其年初确定的销售目标为400亿。富力将年度销售目标下调两成，说明房子难卖，更加大了继续降价的可能。
实际上，除富力外，雅居乐、万科、远洋、金地(微博)、绿城、仁恒、龙湖等大型房企的旗下楼盘，今年均采取了或明或暗的降价策略，到9月份，降价更变得明显。9月份，万科已公开下调楼盘定价以加速推盘。9月24日，金地集团(4.87,-0.10,-2.01%)在上海的“金地·艺境”项目推出新一批房源，成交价格相比其前一批房源2万多元/平方米的均价下跌了3000多元至1.65万元/平方米左右，降幅达15%。在上海，包括绿城、仁恒、龙湖在内的多家大型知名房企的项目成交价格近期也均有所下调。
可以预期，接下来，房价下降大势还将强化，会有更多地区、更多开发商加入大降价行列中来，降价大势将进一步蔓延，降价的幅度可能还将加大。
楼市僵持局面一时难破
不过，话又说回来，尽管如此，但也要看到问题的另一方面。不妨再次强调，房价虽然呈全面性下降之势，但短期内，至少在年内，房价下降幅度依然不会太大。至于个中原因，主要如下：
首先，目前市场在房价涨跌方面依然继续着总体僵持的大势，这种僵持的市势短时间内或难有大的改观。
其次，在之前多年的房价快速上涨、房屋不愁卖的市场中，一些开发商实现了大规模的销售，赚取了足够的利润，或强壮了企业身体，或扩大了企业规模，增强了抗调整的能力。
再则，近年来，政府连续大量投放信贷，使得以大中型企业为主的一些开发商之前已经获得了大量银行贷款，一些贷款至今还在当时确定的贷款期内，还可继续使用，无疑增强了相当部分的资金供给能力，进一步增强了开发商抗调整的能力。当然，那些之前激进扩张、摊子铺得太大或大量买地形成资金积压，或尚有大量即将到期缴纳的应交土地款的开发商，情况则可能不一样。
换一个角度看，市场往往买涨不买跌。在如今市场大势下，待售楼盘小幅降价后，如果未能达到市场已经形成共识或消费者期望的降价幅度，可能强化消费者认为房价将继续降价的预期，等待降价更多再入市出手买房，因而短期内小幅降价未必能促进销售。这样一来，一些没有资金压力或能通过多种途径融资的开发商，在调整早期乃至一段时间内，可能会选择暂时不卖或持有，继续采取不降价或不加大降价幅度的策略。这样，就可能导致开发商与消费者在短期内继续博弈，房价继续僵持一段时间。
尤其值得一提的是，迄今现实性的通货膨胀已持续久日，存款负利率也持续了近两年之久，而有关部门在打击通货膨胀、解决负利率方面虽然说得多、说得重，但在行动上依然保守。照目前形势看来，通货膨胀、负利率还将继续至明年。这些无疑对房价、房地产等资产价格预期形成了较强的支撑，加大了短期内房价继续僵持、开发商不愿意降价或不愿意加大降价幅度的动力。而这，已成为房价下降的阻力，或将延缓房价下降的速度，甚至不排除房价因通货膨胀支撑而难以大幅度下降的可能。
伴随着多种市场因素的综合影响，一方面，可能强化房价抗调整的能力，部分弱化房价大幅下降预期，而另一方面，如果不出意外，调控一时不会松动，这就有可能拉长整个调整周期，延长买卖双方的博弈或对峙时间。
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