[摘要] 二手房房价出现了赶超新房房价的苗头,价格的变化趋势也是稳中上涨。二手房价格为何会出现逆市上涨的现象?
二手房房价出现了赶超新房房价的苗头,价格的变化趋势也是稳中上涨。二手房价格为何会出现逆市上涨的现象?搜房二手房数据监控中心相关工作人员称,虽然成交低迷,但济南二手房成交量相对也比较稳定,平均每月成交1000多套。而二手房成交量的是总价在40万—60万的小户型房子,二手房80%以上的购房者都是首次置业者,这些购房者是不受政策影响的刚需人群,在这种需求下,房价难以撼动。
太平洋房屋中介济南区域负责人赖先生称,政策影响下,虽然成交放缓,但是房主并不着急出手卖房。“这些房主多数不着急用钱,有的人手头上有多套房子。现在市场不好,房主宁可不卖,也不愿意降价。”赖先生说,同一个区域的房主,大家都会有“跟风”的做法,一家价格坚持不降,其他的房主也会跟着“坚持到底”。“降价销售的房子很少,这些一般是房主着急用钱或是有其他原因,但这样的人所占比例不到3%。”
赵炜称,价格坚挺与目前“阴阳合同”查处活动有一定关系,之前有些中介为了逃税,原本30万的房价,可能在签合同时只写20万。今年以来,查处一直比较严格,房价做不了手脚,价格相比之前肯定会高。此外,位置好、配套成熟的二手房仍是供不应求,价格自然难以撼动。
下一步二手房价走势如何?21世纪不动产济南孚瑞加盟店历下区和西南区经理韩石峰分析,如果政策一直深入调控,新房房价会出现一定下滑,二手房对市场反应有个“缓冲期”,半年左右以后,二手房价格也会出现下滑。
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