楼市"拐点"隐现 济南"下半场"房价能否逆转?

都市女报  2011-09-01 09:13

[摘要] 买，还是不买，这是许多济南很多买房者纠结了半年的选择题。今年上半年的楼市可以用"温吞水"来形容：一方面，政府不断加大政策调控力度

 

多数城市成交量低迷

据29日发布的报告显示，上周被监测的35个城市中，有16个城市的楼市成交量同比下降。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量普跌。房价真的开始跌了吗？购房者在问，炒房者在问，开发商也在问。虽然问题都一样，但由于各方心态、角度不同，答案自然也就不一样了。

据相关报道，目前，一线城市的房价正在步入下行通道。不仅一直死杠房价的开发商祭出了各种花样的促销手段，促销力度越来越大，连一直踌躇满志的炒房客也开始频频出入房产交易市场和经纪公司，甚至一部分炒房客已经开始割肉抛房了。对于普通购房者来说，则后悔上周被监测的35个城市中，5个城市的楼市成交量跌幅在30%以上，其中重庆跌幅，达到50.4%。其次，杭州跌幅达到47.08%，南京、深圳的下降幅度亦双双超过20%。

“8月份北京楼市供应的17个项目中，提供的住宅总套数为5767套，而截至目前，累计签约只有672套，签约率仅为12%，楼市成交萧条可见一斑。”北京中原地产负责人说。

另外值得注意的是，截至8月28日，北京住宅库存总套数为109659套，达到了近两年以来的水平。

一线城市房价出现下跌，开发商、炒房客恐惧心理渐显，标志着楼市降价预期开始兑现，或许公众期盼的楼市拐点真的就要来了。

但是，也有专家担心，依靠行政手段打压出来的楼市拐点，不一定是真拐点，极有可能是假摔。应当说，这种担心不无道理，但也无需过度悲观。因为，即便目前出现的拐点还存在一定的假摔迹象，但是，只要保持政策的连续性，坚持调控不放松，假摔也会变成真摔，假跌也会变成真跌。