[摘要] 买，还是不买，这是许多济南很多买房者纠结了半年的选择题。今年上半年的楼市可以用"温吞水"来形容：一方面，政府不断加大政策调控力度
买，还是不买，这是许多济南很多买房者纠结了半年的选择题。今年上半年的楼市可以用"温吞水"来形容：一方面，政府不断加大政策调控力度，不少刚性需求的买家像林小姐那样选择了"等一等"；而另一方面，房产商"咬定房价不放松"，商品住宅成交均价依旧"坚挺"，在高位平方米近万元徘徊，与去年下半年的均价几乎持平。在这样的僵局下，外界所预测的楼市"拐点"从5月拖到6月，又拖到7月，依然没有现身。进入下半年，有专家预判，楼市想进入"拐点"依然很难，但中小型开发商很可能率先"降价走量"。
楼市“拐点”暂不明朗
“按现在的房地产市场需求来看，出现房价从上升到下降的突然转变不太可能。”有研究人士就表示，政府对房地产调控的一个总的基调，是严格遏制房地产市场价格过快上涨，并非力促房价下跌。
从宏观角度讲，目前的工业化、城市化进程速度在加快，支撑着楼市的稳定，而购房者目前的年龄段多集中在中年和青年夫妻，这是相当庞大的一个群体，也说明楼市有需求，另外加上汇率、通货膨胀等问题，近阶段楼市价格高位运作的现状不会改变。
一项名为中房指数系统公布的数据也表达了对“下半年楼市现‘拐点’”的保留态度，但是同样认为下半年一些中低档楼盘会出现小幅下调。“拐点所体现的市场变化将过于激烈，我们应一分为二地看。对于高端楼盘，其市场价格预计将不会发生大的变化，而一些中小型开发商开发的中低端楼盘，因受资金链以及楼盘本身价值的影响，其市场价格将会微幅下行，或更多在各种促销手段中体现。”
政府调控力度加大
纵观上半年的楼市，政府对楼市的调控可谓是“史上最严”。从年初开始，“国八条”、“一房一价”等调控政策相继密集出台。市场在消化政策的过程中暂陷“僵局”。有分析人士指出，这是一个博弈的过程，开发商上半年降低推盘速度苦等调控松动，因为一旦政策松动，楼市就会出现报复性反弹。
一般情况下，楼市的政策调控都是阶段性的，但此轮调控恐怕不会放松，而且可能会越来越紧。如果第三季度的楼市价格依然呈上涨趋势，很有可能再出新政。
3月4日，济南宣布公积金二次房贷首付比例上调，使用公积金个人住房贷款购买自住普通住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%，贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。
接着，3月9日济南限购令“济十条”细则出台，限购范围为全市十县市区；购房的家庭成员包括购房人及其配偶和未成年子女；限购的住房中,只包括规划用途为住宅、居住公寓住房，商用公寓不包括在限购行列。
而随着国家在二三线城市限购的到来，以及房产市场“温吞水”的局面，国家再度调控的可能性极大，作为省会城市的济南在大环境的影响下对于商品房的调控也将水涨船高。
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