泉城楼市:调控加码博弈持续购房者该如何应对

济南日报  2011-08-11 08:45

[摘要] 今年上半年，楼市经历了一系列的严政打压，不少开发商都期待下半年的“反弹”行情。然而，下半年一开始，有关加息和限购持续的信息却接踵而来。先是中国人民银行决定自7月7日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率……

 

购房者观望情绪加重

“多跑几家楼盘，多了解点信息”、“再观望一下，看清形势后出手”，成为当下很多准备买房者在密集楼市调控下最实际的想法。扑朔迷离的政策令不少市民对楼市走向摸不着头脑，不知房价是否会继续上涨，还是会出现下跌，因此更多地选择持币观望。

市民张先生原本打算在西部购买一套房子作养老用，但是加息和二三线城市限购政策出台后，他决定再等等。张先生感叹说，如今的楼市犹如“雾里看花”，让人实在摸不准下一步的走向。“按常规思路来说，国家从年初就开始实施严厉调控，个人感觉房价应该能明显下降。通过大半年的情况来看，房价虽然稳住了，但也没感觉到降，而且现在还在继续调控，只好接着等待。”

在济南从事建材生意的陈先生一直打算在市区买套房子，以方便儿子以后上学，本打算年内出手的他，现在又改变了主意。“我们目前没在济南买过房子，算是购置套房，按政策规定没什么限制。”不过，连续加息让他多了些担心，“我买房肯定没法一次性付清房款，做生意要资金周转，还要买车，还不如先按揭买房。只是想不到，贷款利率又提高，买房成本又要增加了，所以决定再等等。”

采访中很多准备买房的市民都表示，今年楼市调控一直在持续，既然国家控制房价的决心这么大，先观望一段时间看看房价会不会松动再出手。

刚需买房族该咋办

资深置业专家指出，如今，在市场动荡时期，刚需一族购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆，小区环境、楼房品质、品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。而且，除了最基本的住房需求，买房保值，同样也是通胀预期之下，人们保住自己财产价值的一种方式。

记者采访多位业内人士认为，以下几点可以作为刚需买房的新出路：

买好地段日后可增值。以结婚的刚需族为例，婚房尽量选择未来潜力大，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。对多数年轻人来说，事业处在蒸蒸日上阶段，以后换房的几率大，婚房只是一个过渡，同时这也是人生笔大额投资，所以，目光应该更长远。

着急买房也不能马虎大意。对于大部分刚需族来说，买房的心情都很迫切，都想在最短的时间内挑选到合适的房子。尽管如此，也不能以需求紧张为代价。如果选择二手房，尽量选择品牌中介公司，规避个人交易带来的风险。另外，对于婚后想立刻要孩子的年轻人来说，周边的幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的因素。

买品牌楼盘住着不后悔。考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购，所以大部分人将购房机会看得很重要，一步到位的置业想法被提上议程，但业内人士表示，一步到位也要慎重考虑，要按照总价选择适合自己的户型和地段；在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子，品牌开发商的楼盘是，有业主入住体验的楼盘更值得考虑。