[摘要] 今年上半年，楼市经历了一系列的严政打压，不少开发商都期待下半年的“反弹”行情。然而，下半年一开始，有关加息和限购持续的信息却接踵而来。先是中国人民银行决定自7月7日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率……
今年上半年，楼市经历了一系列的严政打压，不少开发商都期待下半年的“反弹”行情。然而，下半年一开始，有关加息和限购持续的信息却接踵而来。先是中国人民银行决定自7月7日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。随后的7月12日，国务院召开常务会议，会议明确，已实施住房限购措施的城市继续严格执行相关政策，加强对楼市的宏观调控。同时，房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。
房地产调控在继续加码，政府、开发商、购房者之间的博弈也在加剧。此背景下，购房者该如何应对？
应对调控开发商“反限购”
分析人士指出，在持续调控下，当一线城市房价涨幅趋向平稳后，被誉为楼市“杀手锏”的限购令开始瞄向“当前房价上涨仍然过快的二三线城市”。这一迹象表明，对于楼市调控的力度将持续从严，并有意向更广范围和更深层次推进。他们预测，如果新一轮限购政策出台并落实到位，将进一步降低二三线城市房地产市场预期。那些原本从一线城市退居二三线的开发商如今退无可退，可能会选择转型甚至彻底退出房地产业务，或者采取降价促销的方式，加速资金回笼。
严厉的宏观调控政策下，楼市成交量缩水，融资难度提高，使得开发商的资金越来越捉襟见肘。政府调控房价的决心和态度，无疑给那些认为调控执行得已经差不多了的开发商泼了一盆冷水。考虑销售任务、现金流、资金回收等众多因素，众多开发商都在想方设法“反限购”。
世联怡高的统计数据显示，刚刚过去的7月，普通住宅市场供应量充足，成交量仍然维持高位。从成交结构来看，低价刚需盘仍是成交的主力。开发商通过各种让利措施，以促销暗战的手段吸引客户关注，实现“以优惠换取走量”的目的；新开项目多以平价或低价入市。
业内人士指出，突出楼盘特色、变相打折促销、提升品牌形象……这一系列措施都是开发商应对限购令的策略。目前，大部分开发商为回笼资金，除了使出打折、存抵优惠、车位等促销手段外，不排除下一步会出现房价直降的方式。并且，上半年一些楼盘降价优惠及大折扣的快销，已经为下半年整体房价的松动奠定基础。为了成交量而放弃部分利润，保持资金的有效运转，是一些高速运转的开发商常用的应对楼市的政策。
此外，由于限购对购房数量的限制，消费者购房选择上更加慎重，除了价格外，项目的品牌、质量、配套设施等因素往往是消费者的关注点。开发商面对疲软楼市，下一步很可能采取拼品质、拼价格等手段来促使资金回笼，提高资本运转速度。
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