[摘要] 2011年上半年济南城区各区域亮点频现，在迅速提升城市形象的同时也激活了楼市的发展。但在上半年政策细化落地的情况下，济南楼市也面临着种种考验
2011年上半年济南城区各区域亮点频现，在迅速提升城市形象的同时也激活了楼市的发展。但在上半年政策细化落地的情况下，济南楼市也面临着种种考验，刚需、平价房、打折促销成为上半年楼市的关键词，而在各区域发展的各项利好下，部分项目借势脱颖而出，各个焦点事件在日新月异的城市发展背景下缤纷呈现。
东南西北各有亮点多层次多角度构建楼市新格局
2011年上半年的济南楼市可谓风生水起，精彩异常。西客站、高铁、区域金融中心、16大城市综合体等规划相继落地实施，东、西、南、北、中各有亮点。东有以启德国际金融中心为重心的金融总部平台，其与黄金时代广场等高端商务集群一起共同打造了济南东部新城CBD；西部凭借西客站、高铁的开通带动济南整个城市进入全速发展阶段，在西客站、2013年“十艺节”的带动下，西部新城将成为济南乃至山东新的文化、会展、金融服务、区域商业和总部中心；南部因为宏瑞·星城、中海国际社区、鲁能领秀城等项目的大批推盘，使得南部板块成为上半年楼市的热点区域；北部的泺口片区将建设690万平方米的城市综合体，由绿地地产济南滨河置业进行土地熟化，土地熟化总投资超过84亿元。另外，济南市的棚户区改造工程宝华街项目南益·名泉春晓也于上半年正式面市，极大的带动了区域的居住水平，提升了区域发展面貌；济南中部区域则是豪宅唱主角，以万达公馆为代表的城市中心豪宅成为上半年济南豪宅的热销典范，成为稀缺、限量、产品的代表。另外，位于解放阁片区的济南世贸国际广场项目现已浮出水面，将与8月份开业的恒隆广场形成“双雄争霸”的商业格局。
“刚需”活跃高性价比产品畅销
从住宅市场的供应来看，2011年上半年济南住宅供应总量约为17000余套，总供应面积约为196万平方米，上半年同比增长66%和64%，环比上涨9.9%和6.5%，5、6月份尤为突出。从住宅市场成交价格来看，成交量同比上涨，而成交价格却在低位运行，以恒大、绿地、中海、鑫苑、宏瑞等为主的高性价比项目成为刚需市场的主力项目。由于受调控政策的影响，上半年，刚需客户成为支撑楼市的重要群体，品牌开发与低价倾销相结合，颇受市场欢迎。另外，在政策影响下，上半年济南的房价也保持在稳步上涨趋势，涨幅非常缓慢，这样的市场状态压抑了大量投资客户的投资情绪，使得大量投资客户保持持币观望的态势。预计，在此市场高压下，下半年刚需产品仍然是市场的主流，预计下半年还会出现集中放量的现象，市场竞争将会愈加严峻，而改善型产品也将会主动迎合市场期望，在面临较强市场压力下以多种营销方式进行推广。
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