[摘要] 上半年济南市场房价呈现稳步小幅上涨的趋势,下半年房地产市场的走势如何?今天,世联地产在济南发布了2011年上半年全国房地产市场回顾与下半年展望的情况。
上半年济南市场房价呈现稳步小幅上涨的趋势,下半年房地产市场的走势如何?今天,世联地产在济南发布了2011年上半年房地产市场回顾与下半年展望的情况。
世联地产研究认为,2011年上半年,济南住宅市场总体表现良好。高性价比产品渐成供应主流,开发商为迎合市场,主推高性价比产品,以争夺政策环境下的有效客户,典型项目如绿地国际花都、恒大名都等。
价格：三季度会大范围打折促销
对于市民最为关心的价格走势,世联地产认为,上半年济南市场价格走势平稳,并未出现降价现象,但6月底开始,迫于竞争压力,部分项目已出现起价、特价等价格宣传,市场上开打“价格战”,随着下半年市场竞争加剧,宏观调控仍未放松,开发商定价将更加理性。
世联地产山东区域相关负责人介绍,下半年济南市场房源供应会集中放量,导致市场竞争加剧。同时,由于开发企业上半年的销售任务大多未过半,下半年面临着十分严峻的销售和资金压力。而上半年实行紧缩的货币政策,持续的加息等政策使得开发企业的资金链紧张。在竞争和资金的双重压力下,市场“价格战”会加剧,不排除部分撑不住劲的中小开发企业会实行价格直降。
供应：集中放量,市场竞争将会加剧
对于下半年住宅市场供应,世联地产预计,下半年市场在高压态势下,面向首次置业和首次改善性需求的产品仍将是市场主流。
据介绍,上半年大多数开发商并未完成既定任务,三季度是全年任务的最后一搏,预计下半年将会出现集中放量的现象,市场竞争将更加严峻。未来加息等货币政策的累积效应会集中释放,使得开发商的资金链更加紧张,融资困难和成本提升迫使部分开发商增加出货。从供应结构来看,面对政策的不确定性,下半年开发商销售压力较大。
世联地产认为,从历史规律来看,供应量达到顶峰三个月内,价格将迎来底部。对于济南下半年市场的供求关系走向,考虑到不少开发企业会调整自己的推盘周期,何时达到供应顶峰还有待于观察。
世联地产认为,受货币政策影响,数次加息的叠加效应逐渐显现,对购房者来说已达到承受临界点,贷款利率提高和贷款困难将迫使部分购房者放弃或推迟购房计划。受限购政策影响,将持续抑制多次置业,异地置业,对中高端产品需求抑制作用尤为明显。
土地：企业拿地将更加谨慎
土地方面,预计三季度会迎来推地高峰,第三季度将迎来土地集中放量的高峰,随着调控政策的持续细化,下半年土地成交将更趋理性。基于部分企业目前无存量土地,作为开发企业要继续拿地开发,加上对济南房地产市场后市的看好,预计下半年开发商拿地方面将采取谨慎的态度。而随着公租房建设的全面提速,部分土地限价,配建一定比例公租房或将成为一种走势。
从情况看,下半年商品住宅供应将迅速放量,且今年上半年的多余供应将相应后延至三四季度,这些因素使供销差到2012年一季度达到顶峰,全面超过2008年,价格面临较大的下行压力。
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