土地市场监控升级 地价监控到县折射楼市隐忧

房天下综合整理  2011-06-01 22:18

[摘要] 土地市场监控正在升级。国土部近日向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。

 

价松量升 楼市僵局现松动迹象

在资金面持续紧张之下，开发商推盘意愿强烈。与此同时，受严厉调控信号引导，业主的心态也逐渐发生转变。多个热点城市近期住宅市场成交量上涨，一二手房价也持续松动。

数据库的统计显示，上周监测的35个城市中，19个城市楼市成交量上涨，9个城市成交量涨幅在30%以上，温州、蚌埠两城市涨幅逾100%。重点城市中，5个城市成交量环比上涨，其中武汉涨幅，达39.85%，其次是成都，涨幅达28.13%，南京跌幅，达30.71%。

德佑地产研究部主任陆骑麟告诉记者，在地量成交的状况之下，上周上海出现了单个项目周签约超过了200套的状况，这是在今年楼市调控以来从未有过的现象，表明了当前市场只有通过开发商主动对价格进行调整才能带动成交的回升，打破当前的僵局。

“连续几周我们已经看到，价格的调整从小规模的试探，慢慢开始蔓延起来，目前来看，调整的幅度在5%至10%这个区间。”程澐表示，随着调控的深入，政府与企业在资本市场、土地市场的博弈仍将继续，但由于政府往往掌握着更多主动权，为抢占先机布局后市，房企扩大促销范围为明智之举。“未来一段时间，价格调整的项目将增多”。

二手住宅市场方面，虽然与去年同期相比，多数热点城市二手住宅成交量仍处于低位，但环比正逐渐恢复。中原监测的京津沪深穗五大城市除天津外，成交量亦已连续两周稳步回升，总体环比升幅均在10%上下。其中，北京和上海环比升幅分别达39%和41%。

程澐认为，从一二手市场表现来看，楼市僵局已现松动迹象。她还预测，随着新房促销和二手房降价范围的逐步扩大及出台新政预期的减弱，各地住宅成交将逐步缓慢地恢复。

对于未来一段时间的房价走势，李国平预测，中低端市场会有松动，由于调控政策及保障房供应量提升等因素，房价同比下调幅度在15%以内。上海房地产研究院综合研究部部长表示，房价指数将出现数月的环比下跌，但就全年整体来看，仍难下跌；商品房成交均价，今年基本持平或略降，部分一二线城市会小降。