[摘要] 土地市场监控正在升级。国土部近日向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。
资金紧张 回笼慢融资难
而开发商之所以谨慎入市，除了是对后期市场信心不足，最重要的则是来自资金链的担忧。
同时，在国务院启动新一轮的房地产调控后，金融机构对房地产开发贷款的控制更为严格。多家商业银行此前透露，将房地产开发贷款利率上调至接近10%。并且不能再用土地进行抵押贷款，而必须是建筑物。
多地出台的限购令，令市场销售业绩普遍下滑，资金难以迅速回笼。同时国家持续从紧的信贷政策让融资再添难度，如此“雪上加霜”让房地产企业在资金链上青黄不接。
上述东亚新华地产内部人士告诉记者，当前的限购令和信贷政策，对房地产开发企业尤其民企资金链的影响是空前的，“央企及大型房企资金充裕且拥有一定土地储备，在市场低迷时期拥有一定的抗打击能力，而民企及中小企业则无法比肩。”
上海某房地产研究院近日发布的《我国房地产开发企业资金状况研究》认为，一季度房地产开发企业资金状况已不容乐观，在房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等系列因素的影响下，房地产开发企业资金链逐渐趋紧。研究预测，受融资环境依然严峻及资金难以快速回笼的影响，二季度房地产开发企业资金可能进入预警区间。
工商联房地产商会会长聂梅生告诉记者，房企资金吃紧的局面才刚刚开始。“目前可以检测的数据基本上来自4月份或者更早，而事实上房企真正的资金链紧张从5月份才刚刚开始，并且会一直持续到今年第三季度。”
聂梅生同样认为，房企的资金压力主要来自于限购令和信贷政策。“陆续出台限购令的35个大中城市投资比例平均是15%至20%，限购后会使整个交易量下降7%，交易额则会下降10%。另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入明显减少。从贷款利率上也可以反映出来。原来8%的利率开发商往往嫌高，现在攀至18%的高点时却抢着贷款，说明房地产企业的资金开始紧张。”
接受采访的多位业内人士一致认为，如何在资金链预警时提前做好应对之策，在市场低迷时期快速取得资金回笼是现阶段房地产开发企业需要考虑的首要任务。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
