消费预期趋稳 济南“刚需”一族不愿再等房价降

济南日报  2011-03-31 13:45

[摘要] “国八条”在济全面落地已快一个月，在消费预期日趋稳定时，楼市虽然仍存变数，但“刚需”一族似乎已不愿再苦等房价的下降……

“国八条”在济全面落地已快一个月，在消费预期日趋稳定时，楼市虽然仍存变数，但“刚需”一族似乎已不愿再苦等房价的下降……

“刚需”族担心房价继续涨

“现在看来，今年的房价还是一个字：‘涨！’这两天赶紧看看，有合适的抓紧买一套。”29日晚在下班回家的公交车上，站在记者旁边的小张和朋友小钱不停地谈论着有关房子和房价的问题。闲聊中记者得知，小张在高新区某公司做营销，由于入行时间短，一个月所有收入加起来不到3000元；小钱目前在一家广告公司做设计，月收入也只有2000多元。

“济十条”及其配套细则发布实施后，一直关注楼市动态的小张以为房价会有所回落，想着下半年房价合适的时候买套小户型房子结婚用，但看了高新区的多个楼盘之后发现，“一点降价的动向都没有，有的盘还暗中上调了单价，然后打个99折、98折卖给你”。各地年度新建住房价格调控目标发布后，小张更是“心都凉了”，“看各地发布的调控目标，绝大部分都是上涨指数，幅度还都不低。房子还是晚买不如早买好”。

济南2011年度新建商品住房价格控制目标是新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平；在市两会期间，政府工作报告提出2011年济南城市居民人均可支配收入预期增长幅度为12%。分析人士预计，12%很可能成为2011年济南房价上涨的一个指标，只要不超过这个预期幅度，调控就算成功。小张为此特地算了一笔账：政府部门发布的1月份新建商品住房均价为7713元/平方米。如果以此为基数，即便到年底房价只上涨10%，均价也将达到8400多元/平方米，一套90平方米的房子，要多掏近7万元。“现在就算累死，我一年也挣不到7万。”

中小户型成交发力

记者采访发现，抱有小张这种心态的“刚需”族现在似乎越来越多。在“济十条”及其配套细则实施后，多个楼盘适时调整了营销策略，主推面向“刚需”族的中小套型住房，吸引了不少购房者。一家房产网站组织的婚房看房团，短短几天就吸引了近300多名网友，现场达成成交意向79套。

市城乡建设委数据显示，从3月7日“济十条”配套细则实施、网签重启之后，新建商品住宅成交量不断攀升，3月7日至13日网签成交17套，14日至20日激增至255套，21日至27日再度增至628套，28日、29日也分别成交了79套和105套。截至29日，23天时间共成交了1084套，已接近去年“新国十条”发布实施的4月份成交量。

楼市调研机构的专业人士分析认为，在月初网签暂停一周、“济十条”配套细则实施后，此前突击补办网签备案手续的情况已很少出现，因此现有网签成交量应该是本月市场成交情况较为真实的体现。1000多套的成交量中，绝大部分是120平方米以下中小户型，这表明调控政策的确对改善型、投资投机型购房产生了明显的抑制效果，也反映出在调控政策逐步落实后，购房者特别是刚需族的消费预期日渐趋稳，消费心理更趋成熟。