[摘要] ，楼市调控政策陆续出台，商品住宅房交易量骤减，市场观望情绪严重，资本市场投资信心不足。与之相对应的，原本相对“冷落”的包括写字楼、商铺、购物中心在内的商业地产却呈现欣欣向荣之势。一线品牌房企、民间投资者、保险资金等纷纷将目光转向受新政影响较小的商业地产。此背景下，商业地产是否会迎来发展的“
概念解读
商业地产：顾名思义，作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念，泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。
近段时间以来，楼市调控政策陆续出台，商品住宅房交易量骤减，市场观望情绪严重，资本市场投资信心不足。与之相对应的，原本相对“冷落”的包括写字楼、商铺、购物中心在内的商业地产却呈现欣欣向荣之势。一线品牌房企、民间投资者、保险资金等纷纷将目光转向受新政影响较小的商业地产。此背景下，商业地产是否会迎来发展的“春天”，成为投资的时机？济南的商业地产又面临怎样的发展机遇？记者对此进行调查。
商业地产越来越热
而在济南，商业项目在2010年变得更加活跃起来。去年，深圳华强集团斥资20亿打造的23万平方米电子信息产业综合体华强广场强势登陆济南。目前，除了泉城路上现有的泰府广场、省府前街红尚坊和泉乐坊、经四路上的万达广场、经一路上的路港商业广场、经七路上的银座中心外，今年进入销售的还有国际会展中心西侧的中铁汇展国际，以及圣凯置业拟在下半年推出的商业项目。此外，还有世茂集团的解放阁片区、共青团路上的绿地所购地块都在规划整理之中。
泰山管理学院特聘教授解鹏表示，近几年，一些有上市背景或在国内一线城市有成熟操作经验的品牌地产企业纷纷杀入济南，像保利、天鸿、中海、恒大、绿地等，一线地产商进驻必然会搅热济南的商业地产，同时也带来了先进的经验和运作模式。当然，这也会带来商业地产价格的突飞猛进。
调控年被视为“避风港”
专业人士介绍，每到房地产政策调控时，商业地产总会被许多开发商视为“避风港”。近一段时期，房产调控政策频繁出台，对住宅市场的限制愈加严厉，更“加剧”了开发商进军商业地产的步伐。
与此同时，国家“十二五”规划中，也强调扩大内需。在政府拉动内需的大背景下，商业地产规模进入放量发展阶段，其价值正在进一步得到提升和认可。政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。所有这些，都为商业地产“春天”的到来，提供了诸多利好因素。
此外，大量城市综合体的兴建也“引诱”着开发商加大对商业地产的投资。放眼来看，城市化进程不断加快，城市经济结构的变革使各地新城开发风生水起，城市功能的多元化发展，使得新兴的商业地产模式逐步成为我国城市发展的商业价值核心，常见于一线城市的商业综合体开始转战二、三线城市。精明的开发商看准了其中的商机，纷纷试水。
商业地产将迎来新时代
随着房地产企业大举进军商业地产，大量资金注入该行业以及政策导向的影响等一系列因素综合作用的逐渐释放，商业地产崛起之势日益明显。从去年下半年开始，范围内的写字楼、商铺等商业性质产品不断升温，而从发达国家的经验也可以看出，商业地产的发展前景广阔。在很多分析人士看来，商业地产将迎来一个新的时代。
以前，开发的商业地产大部分都被开发商一次性卖掉，这种短线的方式造成商业地产一直处于零散的、低端的、不可持续的阶段。现在，随着大批资金雄厚且具有操作能力的房地产企业介入，商业地产有望成为房企长期持有的一种资产，开发商也可通过经营管理而得到持续的。
还有的人士表示，商业地产发展利好不断，而嗅觉灵敏的开发商显然看到了其中的前景和“钱景”。一方面，政府的政策是鼓励商业地产发展的，因为商业地产带来了就业、带来了税收；另外一方面，开发商也看到了商业地产是可持续发展的，对于企业的长远发展战略是有好处的，和住宅一次性的交易相比，商业地产能源源不断地带来现金流。
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