[摘要] 买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。
非毛坯“货不对板”
有些开发商盲目追求高利润，偷工减料、压缩工期、擅改设计标准，买房子时说是非毛坯，结果交房了发现承诺的千元装修只是“粗制滥造”。
小吴去年购买了某小区的非毛坯商品房，领房时却领了一肚子火。“什么非毛坯啊？整个一‘烂摊子’，地板裂缝、洗手间漏水、非毛坯品牌偷梁换柱，屋顶上还是一个巨大的管道层。”最令小吴恼火的是，开发商的态度蛮横，答复说不想要的话就选择退房。
配套亮点成“浮云”
卖房时，售楼员大都吹得天花乱坠，会所、公园、学校、喷泉、物业等等每个环节都承诺得相当好。等收房时才发现，物业不是承诺的物业，会所也不是传说中的会所。
刘先生两年前买了一套高端住宅，当时销售人员告诉他园林中有一道人造水景，也就是所谓的亲水房。领房时发现，那处人造水景成了一条行车道。而开发商的说法是“为了照顾大家的利益，工程进行了适当的变更修改”。
专家建议：这属于开发商变更房屋外部规划设计，是一种对购买协议的违背。如果该人造水景存在于约定合同当中，开发商应该承担违约责任。
迟迟办不下房产证
房子到手，装修了，住上了，一切看上去挺好，但是住了几年还是办不出房产证，让面临孩子入学等问题的购房者叫苦连天。
某新建小区的几十户业主陆续与开发商签订了购房合同，合同约定产权证和土地使用证由开发商办理。在交房之后，该公司以种种理由推诿，几十户业主在入住两年后还未领到房产证。
专家建议：人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买卖人在约定期限届满时未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
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