[摘要] 即将在未来五年占据房地产市场供应量半壁江山的保障房，正改变着市场的供求格局，也将改变开发商参与市场的游戏规则。
■对话
房价年内下降20%以下
京华时报：政府出台了一系列调控措施。你认为，对开发商影响有多大？
穆麒茹：这一轮房价调控，我们公司没受什么影响，因为转入了商用房产。但今年从紧的货币政策让不少地产开发商都有危机感，这种影响可能会加速整个行业的整合。具体来说，会影响企业对住宅的投入力度、拿地策略等。但企业也会不断地跟踪市场的真实信息，(高房价)一旦有机会还是会反扑的。
京华时报：很多城市都出台了限购令。作为开发商，你能预测一下今年的楼市走势吗？
穆麒茹：限购政策今年会一直持续下去。下半年至年底是否会有松动，现在还是未知数。目前，有很多开发商也在研究这个问题，研究什么时候才是反扑的机会。现在大家基本都在扛着，希望能够找到一个解决办法。
京华时报：你认为，未来房价会降吗？大概什么时候会降？能降多少？
穆麒茹：目前这种惨淡的成交量会持续多久不能确定，但可以肯定的是，持续半年以后，开发商卖不出去房子，一些扛不住的开发商就会下调房价，因为开发商盖房子的钱都是贷来的。
但房价也不可能大跌，拿到土地多少钱，盖房子多少钱，都算好了账的。下跌幅度在20%以下吧。
京华5问
京华时报：去年两会你关注了哪些问题？
穆麒茹：原来当过老师，所以教育问题一直是我关注的问题，因此连续几年都关注教育问题。
京华时报：一年来这些问题有哪些变化？
穆麒茹：无论是房价问题，还是教育问题，这一年来变化肯定有，但要说完全解决还需要时间。尤其是我们国家的教育问题，不是一蹴而就的。
京华时报：就这些问题，你还打算做什么？
穆麒茹：通过自己的努力逐步得到解决吧，比如说找相关部门协调等。
京华时报：今年你会关注哪些问题？
穆麒茹：今年关注教育、孩子上学等方面的问题。现在社会上出现了一些拿孩子当乞讨工具的现象，我们要保护儿童的合法权益，还需要做很多努力。
京华时报：本届任期已过大半，你还有哪些愿望希望在换届前完成？
穆麒茹：希望提案基本得到落实，同时希望国家拿出行之有效的政策改进。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
