[摘要] 高房价时代，房子成为一个家庭的“头等大事”。买房前很多青岛市民会了解很多、咨询很多才出手。不过买家总没有卖家精，还是有不少购房者误踩“雷区”，花费上百万，买回的不是房而是“麻烦”。在购房时，订金打水漂、迟迟收不到房、精装修变成劣装修等是常遇的“雷区”，看看专家建议怎么能回避。
高房价时代，房子成为一个家庭的“头等大事”。买房前很多青岛市民会了解很多、咨询很多才出手。不过买家总没有卖家精，还是有不少购房者误踩“雷区”，花费上百万，买回的不是房而是“麻烦”。在购房时，订金打水漂、迟迟收不到房、精装修变成劣装修等是常遇的“雷区”，看看专家建议怎么能回避。
订金交了想要回难
买房的时候，很多人都会遇到被销售员催购的情况。销售员经常用“数量有限，预购从速”的话忽悠购房者。很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来，结果就是给钱容易要钱难。
专家建议：在交订金的时候一定要确认是不是可以退，并在《房屋认购书》上注明。
等交房等到“花落”
买了期房，约定一年后交房，等真到交房日期了，才发现开发商的诺言最不可信。等啊等，等不到交房日，只看到房价越涨越高，想再换个房子都不可能了。
李小姐2009年10月买下一套房子，销售人员承诺，最迟在一年后交房。然而到了交房日，等到的却是开发商延迟交房的通知书。什么时候交房没有确切日子，而想索要延期交房的补偿又是一个麻烦事。
专家建议：延迟交房一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
精装修“货不对板”
有些开发商盲目追求高利润，偷工减料、压缩工期、擅改设计标准，买房子时说是精装修，结果交房了发现承诺的千元装修只是“粗制滥造”。
小吴去年购买了某小区的精装修商品房，领房时却领了一肚子火。“什么精装修啊？整个一‘烂摊子’，地板裂缝、洗手间漏水、精装品牌偷梁换柱，屋顶上还是一个巨大的管道层。”最令小吴恼火的是，开发商的态度蛮横，答复说不想要的话就选择退房。
配套亮点成“浮云”
卖房时，售楼员大都吹得天花乱坠，会所、公园、学校、喷泉、物业等等每个环节都承诺得相当好。等收房时才发现，物业不是承诺的物业，会所也不是传说中的会所。
刘先生两年前买了一套高端住宅，当时销售人员告诉他园林中有一道人造水景，也就是所谓的亲水房。领房时发现，那处人造水景成了一条行车道。而开发商的说法是“为了照顾大家的利益，工程进行了适当的变更修改”。
专家建议：这属于开发商变更房屋外部规划设计，是一种对购买协议的违背。如果该人造水景存在于约定合同当中，开发商应该承担违约责任。
迟迟办不下房产证
房子到手，装修了，住上了，一切看上去挺好，但是住了几年还是办不出房产证，让面临孩子入学等问题的购房者叫苦连天。
某新建小区的几十户业主陆续与开发商签订了购房合同，合同约定产权证和土地使用证由开发商办理。在交房之后，该公司以种种理由推诿，几十户业主在入住两年后还未领到房产证。
专家建议：人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买卖人在约定期限届满时未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
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（来源：生活日报）
“前些日子,我在东部购买了一套房子,在签合同的时候开发商告诉我,合同都是他们拟好的格式合同,一个字也不能改,这也太霸道了吧!”日前,省城市民罗女士向记者反映。
看中房子签合同,开发商一个字也不让改
罗女士从去年就一直在看房子,经过反复比较,罗女士看中了位于高新区的一套商品房,68万元的总价让她觉得还可以承受,于是决定和开发商签买卖合同。
罗女士提出,在签字前自己要看看合同,于是售楼小姐把合同递给了罗女士。罗女士说,自己大体看了一下合同,售楼小姐只是填写了关于房子的位置、总价等问题,但对于她最关心的关于违约等责任的问题丝毫未动,也没有和她商量任何内容,“其中一项是关于开发商如果最终不能交房的,下面一共列了两条解决办法可以选择,但开发商早已经在上面打印上了按第二条办理,而第二条明显是对开发商有利的。”罗女士说,对于类似的条款,她向售楼小姐提出商量修改一下,但售楼小姐表示,这是格式合同,一个字也不能改。而且其他合同都是这么签的。
开发商办不下房产证,赔偿金只有几百元
那么,这份格式合同里,究竟有哪些对购房者不利的条文呢?记者仔细看过合同后,感觉有好几条都是对开发商有利,而购房者的权益难以得到保证。
最“霸王”的条款出现在违约责任里,上面写明,如果开发商在约定期限内无法为购房者办理房产证,“那么开发企业将按照购房款总额的万分之四进行赔偿。”乍一看,如果开发企业违约办不下房产证,可以根据合同获得赔偿,但仔细计算一下可以得知,这种赔偿微乎其微:68万元×万分之四=272元,也就是说,如果开发商在办理房产证方面违约,那么依据合同,购房者只能获得区区272元赔偿,而房产证关乎购房者几十万的购房款。
记者也发现,在合同中,如果购房者在缴纳房款等方面违约,那么也有相关的规定,那就是“依照每日支付的总房款的万分之四作为赔偿。”那么一年下来赔偿额是:68万元×万分之四×365=99280元。两种条款,看似类似,但因为多了“每日”两字,金额则是有着“天壤之别”。
记者在采访中了解到,许多购房者的购房合同中都有类似的条款,成为未来购房者维权的“陷阱”。
◎律师说法 这是典型的“霸王条款”
对于罗女士碰到的这种情况,省城律师认为,这是典型的“霸王条款”,按照这种合同,将来房子一旦出问题,购房者在产权等方面会受到损失。
虽然这样的合同明显有着不合理的地方,但将来房子一旦出了产权证办理方面的问题,在处理时可能要按照上述条款来处理。
律师和省消协专家提醒购房者,碰到这种情况,购房者可以争取通过增加附加条款的形式来进行约束,限度地维护自己的合法权益。
◎相关提醒 商品房买卖要网签合同
记者了解到,目前,济南市城乡建设委已经启用新版房地产信息系统,今后,非网签合同将无法办理合同备案、商业贷款与住房公积金贷款等手续。
业内人士提醒,网签是买卖双方的签约渠道,网签合同是商品房买卖中的合法合同,购房者在购买商品房过程中,一定要及时和开发商进行网签,不要再签订由开发商提供的格式合同。网签时,在输入相关内容时要注意,不要让开发商在相关内容中输入对自己不利的条款。
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