[摘要] 一项调查显示，49.4%的人认为，如今一线城市的“蚁族”“有收入，没生活”；48.2%的人觉得，“他们的追求很难实现”。
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济南：房产名家论道泉城 解析楼市发展趋势
房产名家论道泉城
精彩阐述建筑房地产业发展趋势与风险防范
在17日由济南市仲裁委员会举办的2010建筑房地产发展与风险防范论坛上，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌、上海市建纬律师事务所主任朱树英应邀来济发表精彩演讲。他们以具体的案例、精辟的分析和生动的语言，阐述了当前房地产市场的现状与矛盾，剖析楼市“万象”出现的深层次原因，以及当前和今后一段时期建筑房地产业的发展趋势、存在风险及相应防范措施等，引起泉城建筑房地产界、律师界、仲裁界高度关注。
顾云昌：楼市发展“三首歌”
“中国的房地产市场发展历程，用三首歌就可以概括。”论坛一开讲，顾云昌就用一个灵活生动的比喻紧紧抓住了听众们的思绪。
顾云昌说，中国房地产市场发展的首歌是《千年等一回》。进入21世纪以后，随着我国城市化水平的不断提升和住房制度改革的深化，中国房地产业得到了千载难逢的发展机遇，各开发商公司也牢牢把握住了这次机遇，房地产业的“牛市”由此而生。
之后就是《让人欢喜让人忧》。近年来，在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，我国房地产市场急剧升温，出现了投资过快、销售增加、价格快速上涨等新情况，特别是房价上涨过快成为一个重要的民生问题。针对这种情况，国家也相继出台了一系列调控房价的政策，并收到了一定成效。现在，我国房价上涨幅度大大降低，甚至某些地方出现了房价下跌的情况，但总的来说我国房价还是维持在一个较高的水平上。因此，喜的是在全球金融危机中，我国房地产市场的强势发展拉动了国民经济的发展，忧的是房价过高和投机消费又催生了经济泡沫化；喜的是房地产开发商，忧的是买不起高价房的广大低收入家庭。“房地产市场发展的第三首歌是《明天会更好》。我认为我国房地产市场不会崩盘，所出现的问题也远远没有达到美国次贷危机和日本90年代房地产泡沫破裂的程度，中国房地产并没有得癌症，现在的病患都是可以医治的，当然这就需要“三步走”的调控政策，即坚决遏制过快上涨—促使房价适当下降—保持合理价位，循序渐进地将房价控制在合理的范围之内。”顾云昌说。
坚决遏制房价过快上涨。顾云昌认为，在国务院发布“国十条”之后，这个目标已经基本完成了。对这一步的调控主要是依靠金融杠杆和行政手段，即限制购套房屋的住房贷款，房价上涨严重的地区直接禁止购房投资等。经过这一段时间的调控，我国房价已经趋于稳定，各大城市均未出现房价大幅上涨的情况。
促使房价下降。虽然过快上涨的趋势被遏制住了，但我国房价还是处于一个很高的水平上，这是人民群众比较关心的问题，也是现阶段我国要着力解决的问题。在这里，顾云昌列举了一组数字，比如今年6月份一手房房价比5月份环比下降了了0.1%，二手房房价环比下降了0.3%，而7月份与6月份相比一手房价格持平，二手房价格环比下降了0.1%。这说明我国的调控措施还没有完全起到促使房价下降的作用。他认为在下一步的调控中，随着居住用地供给量的增加，我国房价存在下降的空间。
保持合理的房价，这是顾云昌着重提到的一点。他认为，只有合理的房价才是的。什么是合理的价位？就是“因地制宜”“因人制宜”，“即便北京上海的房价降一半，可能济南的购房者还是觉得贵，让中低收入阶层去购买别墅豪宅就更不现实了”。因此，要构造合理的有层次感的房价，就要在坚持市场定价规律的同时，加大保障性住房的建设，改变当前房地产市场供不应求的局面，使每个家庭都有适合自己的房屋居住。
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