[摘要] 房地产新政若致房价下跌，银行房贷资产质量将受怎样的影响？商业银行最新一轮的房贷“体检”给出了答案——房价即使下跌30%，房贷不良率也不会明显上升。不过，一切都还是银行的自我感觉，真实的抗压能力仍需市场检验。
新闻链接：
房价调整预期升温 京沪深五一楼市“冰封”
在一系列调控政策的影响下，今年“五一”期间楼市非常冷。房地产市场调整的预期已经在供求双方形成，开发商推迟开盘，购房人选择观望。在北京，5月1日－2日的二手房日均签约量比4月下降了82%，二手房价格明显松动；在深圳，开发商在房展会上大搞促销，消失了一年多的特价房“重出江湖”，但购房人大多冷眼旁观；在上海，房展会同样冷清，实际成交或创近年来新低。
北京细则亮相成交清淡
“现在办理网签的都是以前谈妥的单子，五一假期我们店的业务员没有一个开单。”21世纪不动产朝阳区一门店的经理告诉中国证券报记者。SOHO中国董事长潘石屹认为，新政将使住房需求迅速减少，房价上涨势头将得到有效遏制。
二手房
观望气氛浓厚 价格明显松动
北京市房地产交易管理网数据显示，5月1日、2日两天的日均签约量为211套，这与4月1164套的日均签约量相比，降幅达82%。
“从4月中旬开始，看房的客户就明显减少，最后签约成交的客户更少。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示，4月下半月以来，北京二手房市场观望气氛日益浓厚，议价空间也随之增大。“原来我们预计，5月北京二手房成交量环比将下滑50%，但从‘五一’的情况看，成交量的降幅可能将更大。”
与此同时，二手房房主开始“批量抛售”。截至4月30日，北京挂牌出让的二手房存量达21295套，相比新政出台前上涨18.9%，创下有记录以来的新高。
中原地产三级市场总监张大伟指出，投资客的离场将给市场带来大量的房源。目前，北京二手房供需比已出现非常明显的变化，达到了1:2.3左右，相比4月初的1:4.5而言，供需比缩小，买方市场已见端倪。
3月来一直领涨的通州楼市，房价率先进入调整期。中原地产提供的数据显示，“五一”期间，通州二手房均价从新政前的21500元/平方米下跌到18500元/平方米，跌幅达14%。供需比则从4月14日的点1：4，跌到目前的1：1.3。存量客户中90%以上转为观望。
在望京，新政之后房源明显增多，客户数量减少，二手房整体报价下跌5%左右，部分急于出售的业主报价则进一步调低，降幅接近10%左右。
》》》》【今日头条】 【热点专题】 【市场动态】 【地产星期八】《《《《
精彩推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
