[摘要] 新政策：差别化房贷政策，剑指投机性购房。
济南观点山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监 薄夫利
此次房地产新政将推动整个金融市场和房地产市场的平稳发展。由于目前大城市的房产整体价格已处于高位，新政的出台将意味着购二套及以上住房成本大幅上升。
此次新政最直接的影响是成交量首先会出现明显收窄现象，投机性购房需求会被挤压，同时释放出政府要控制房价的信号。因此该政策的出台对于调整近期楼市价格的过快上涨，规避大经济环境下的金融市场风险，抑制部分投机性炒房行为会有积极作用。相比此前的加息和利率上调等政策，此次新政的针对性和目的性更强。其中，三套房贷款，非本地居民和境外机构个人购房的限制政策，对于房价上涨过快、投机购房比例大的一、二线城市的成交量及房价上涨将会起到明显的抑制作用。
济南瑞丰投资有限公司营销经理 糜沙伶
这次新政打击力度之重，涉及范围之广，让开发商们瞠目结舌。合理的控制房地产发展速度，让中国经济平稳发展，显然这次实施的新政从长远看是件好事。这次新政的实施甚至有可能催生中国土地制度的变革，这才是最本质的。
济南房产销售价格相比国内京、沪等一线城市还是较为理性的，济南流动人口较少，购房的刚性需求也很大。新政实施以后，对高价位楼盘和少数价格上涨过快的楼盘会有影响，但只是合理降温，新政同时也是对部分非理性购房者的一个警告。但是从长期看，楼市走势如何，关键还看市场供求关系，只要市场供应和需求成正比，济南的房产价格还是能够呈现平稳向上发展的趋势。此外，新政主要针对住宅项目，对商业项目影响较小。
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