[摘要] 新政策：差别化房贷政策，剑指投机性购房。
朱中一认为，这些政策不仅针对性强，而且具有较强的可操作性，加上对心理预期的影响，有望在短时间内稳住市场，遏制住房价进一步快速上涨的势头，甚至不排除局部地区出现房价合理下调，房地产市场将趋于理性和冷静。
调控效果何时显现，关键看执行的情况。有业内人士提出，还需要尽快出台配套的细化政策，对一些概念也需要予以明确，以增强政策的可操作性。如“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区”，应该提出具体的评判标准，否则政策执行起来将大打折扣。
效果预测
去年年底曾经在中介登记想买二手房的孟小姐，最近几天频繁接到中介的电话，向她推销房源。“看得出来中介很着急，想趁高价把房子卖了。政府出台这么严厉的政策，我想房价一定会稳定住，我选择继续观望。”孟小姐说。
据业内人士介绍，近期快进快出的短期炒家迅速“抛盘离场”，业主的疯狂心态逐渐平复。“购房者对房价继续快速上涨的预期大大降低，对这次出台的调控政策效果普遍比较期待。”地产分析师认为，购房者的观望和卖方的适度降价，会让房价在今后一段时间内趋于平稳。
业内人士认为，从中长期看，一系列调控措施将缓解当前市场上的恐慌性购房，改善型购房者会更加量力而行，而投机型购房需求将受到严厉抑制。总体而言，市场成交量可能出现明显下滑，购房者将更多选择观望。
朱中一表示，随着购房需求的回落，新项目建成和炒房者离场带来的房源量增加，扭曲的市场供求关系将趋向平衡，房价也将趋于稳定和理性。受一系列政策的影响，首次购房和购买中小户型普通商品房的比例将有所上升。供求矛盾缓解，价格回归理性，交易量长期看将在稳定的市场中温和放大，有利于房地产市场长期稳定健康发展。”朱中一说。(本刊综合整理)
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