自去年12月起，政府陆续出台各项政策抑制房价，重点是打压投资投机性需求。其中“营业税征收年限2改5”是对二手房市场影响最显著的政策，而效果也是立竿见影。记者今天采访发现，新政策执行以来，济南市二手房市场成交量由去年12月的日均200套降至不足100套。业内人士分析，目前购房者观望情绪逐步开始蔓延，二手房市场已陷入僵局，预计未来一段时间内成交量仍将继续走低。
今天上午，记者在经八路一家房产中介看到，来此登记的人寥寥无几。工作人员介绍，进入新年房源大幅减少，到目前店面附近只有一套房源。卖房子的少，买房的人也少。“该卖的差不多都出手了，国家目前正在调控，大家都觉得可能会降价，现在很少有人来买。”这名工作人员表示，出于这种预期，二手房交易量急剧下降，大有回到2008年低谷的趋势。随后记者又来到文化西路和经七路的几家房产中介发现，几家店也是生意冷清。
市房地产登记中心工作人员介绍，进入2010年以来，二手房正常工作日平均成交不足100套。而在2009年，二手房总成交量为2.8万套，其中12月单月成交量创造了4800套的纪录，正常工作日(周末成交量较少)平均成交约200套。专家分析认为，随着国家调控房地产政策的陆续出台，不仅对新房，也对二手房带来冲击，加之“营业税征收年限2改5”这一直接因素影响，导致二手房成交遇冷。新一轮政策出台，市场供需双方都需要一段时间消化政策的影响力，因此今年季度市场出现短期观望态势在所难免。
那么二手房今年的需求如何呢？从目前来看，购买二手房的群体主要有三类，一是外来务工人员和就业大学生在济安家。很多人购买二手房是看中了其比价优势，除了总价低的特点外，一些位置好、配套成熟的二手房对部分购房人有较强的吸引力；二是拆迁户放弃回迁后选择二手房；三是二手房市场里的一些也是市场需求主体之一。一些家长为了让孩子能进入比较好的学校，再小再贵的二手房也会考虑购买。专家认为，从近几年来看，这几大消费主体对二手房的需求并不会减少。
业内人士分析认为，政府今年对房地产市场的态度是“保持稳定，抑制投机，保证市场健康稳定发展”，投资型及改善型需求将受到一定程度的抑制，因此二手房市场不可避免会受到影响。根据我市实际情况，今年将陆续实施100项城市建设工程，城镇化水平不断提升，而且我市试点申请公共租赁住房建设有望成功，这样会使房源大幅增加，刚性需求得到缓解，二手房也有望由观望到房价增幅下降，甚至出现降价趋势。
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央行上调存款准备金率0.5% 楼市股市风口浪尖
房地产业是高度依赖政策和信贷的产业，在近期密集出台一系列调控政策后，央行12日晚间又宣布上调存款准备金率0.5个百分点。银行和房地产业内人士表示，此举将直接导致房地产市场信贷资金量大幅减少，尤其对个人住房贷款影响更大，房价短时间内难以再“发疯”。
据这位负责人介绍，目前银行在房地产方面的贷款主要包括开发商的开发贷款和个人的购房贷款，后者在银行个贷中所占比例更大，不少银行的房贷能占到个贷的70%。对两者减少信贷量，可以有效预防泡沫风险和投资投机行为。同时，这位负责人还说，“一般来说，上调存款准备金率和加息是相辅相成的”，虽然目前还没有说要加利率，但带来的心理预期，无疑会给房地产市场造成巨大的负面影响。
在省城业内人士看来，信贷政策一直被称为房地产市场的“咽喉”，国家这次在信贷方面的动作再一次说明了调控房地产的决心和力度。减少信贷量后，原来银行能放出去40亿房贷，以后可能只敢放30亿了，所以部分开发商可能会出现周转困难。而前期一些开发商之所以敢于把房子握在手里等着涨价后再卖，就是因为他们“不差钱”。现在由于出现了加息的预期，房价不敢疯涨，“捂盘”只能让开发商人人自危，干赔利息。
“国家表达的意图很清楚，就是要对涨得很欢的房价形成抑制。”得知国家提高存款准备金率后，信立怡高资深经理人吴庆认为，此次调整加上刚刚发布的“国11条”，都会减少市场的流动性，阻止过多的资金流入楼市。
著名经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示，受存款准备金率上调影响的是房地产企业。因为房企70%的资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间。
王小广表示，央行此次上调人民币存款准备金率主要是为了矫正去年及年初以来信贷狂奔的势头。前期的天量投放有一定的金融风险，同时也会使一些行业产生泡沫，比如房地产业。
王小广认为，这次存款准备金率上调只是央行货币政策回归的开始，总体来讲影响不会特别大。之前的货币政策已经过于宽松。
至于央行是否继续上调人民币存款准备金率及出台加息政策，王小广表示，暂时还难以预料。（生活日报）
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