[摘要] 元旦后，二手房市场交易量比元旦期间呈现较显著的回升势头，走出“冰点”成交的状态。市场分析人士表示，房价上涨预期随着近期政策的不断出台，可能会转变为趋稳的预期，许多购买意愿推迟至春节后，市场也会因此而出现短期的观望局面。
元旦后，二手房市场交易量比元旦期间呈现较显著的回升势头，走出“冰点”成交的状态。市场分析人士表示，房价上涨预期随着近期政策的不断出台，可能会转变为趋稳的预期，许多购买意愿推迟至春节后，市场也会因此而出现短期的观望局面。
买方：购买意愿推迟至春节后
张先生是典型的刚性需求购房者，元旦前他看上了一套房子，但由于房价较高他想等等再买，元旦后正好出台了一系列政策，张先生觉得这可能在一定程度上消除房价泡沫，对于实际购房自住的需求来说影响不大，自己可以等价格稳定后再买到合适的房子。
经纪人徐女士介绍，他有一个客户在12月末的时候看好一套合适的二手房，因为当时受税费政策到期的影响，他们又赶不到在期限之前完成过户手续，索性计划在元旦期间完成相关的手续。但在元旦休假时再联系该客户，他却说想再考虑一下，因为听到要遏制房价等消息，想要等等看价格是否可以回落，计划春节后再做打算。
预期：观望氛围或节后改变
目前的市场现状基本是元旦后的正常调整加上政策调整的必然结果。元旦以来，很多购房者采取了观望的态度，入市购房甚至业主卖房都比较谨慎，交易量相比上个月明显地减少。但是2009年二手房成交均价节节攀升的情况导致卖房者尝到了等待的甜头，对未来依然乐观，心理预期依然上涨，短时间内房价不可能下跌。
业内人士表示，二套房贷政策明确，银行存款准备金政策出现调整，后续抑制投机和投资的政策依然要出台，短期内交易量会维持到较低的水平上。目前的市场现状基本就是春节前的正常调整加上政策调整的必然结果。未来随着政府的调控力度和政策向市场传导渗透，房价会趋于合理，刚性需求依然会得到支持和释放。
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