二手房交易量全线下跌 “集体跳水”原因有四

生活日报  2010-01-20 09:55

[摘要] 伴随着2010年年初北方暴雪寒潮的肆虐，一线城市二手房的交易量也急速下滑，但价格仍处于高位运行。

据新华社天津1月19日电 伴随着2010年年初北方暴雪寒潮的肆虐，一线城市二手房的交易量也急速下滑，但价格仍处于高位运行。

中原领先指数系统数据显示，2009年12月份以来，京、津、沪、穗、深等五个一线城市二手住宅价格指数持续上扬，涨幅均超过30%。其中，深圳涨幅近60%居榜首。成交方面，五大城市二手住宅成交量均有所下降，北京环比下降73.3%，天津环比下降 37.3%。预计未来一段时间内，一线城市二手房成交量仍将继续走低。

从数据上看，量跌价升的态势符合二手楼市受政策影响的规律。

与新建住宅相比，二手房市场受新政的影响更大，因此交易量下降更多。中原地产三级市场部区域总监朱庆江分析认为，一线五大城市二手房交易量出现“集体跳水”，背后有四个原因。

首先是二手房“营业税征收年限2改5”政策所造成的“末班车”效应。营业税是二手房交易很重要的税种之一，去年年底国家出台的营业税新政造成交易量猛增，甚至出现“井喷”，而买卖双方排队交易办证则成为都市一景。

其次是元旦后、春节前时段的“过年效应”。从2003年至现在二手房的交易规律来看，许多买方为了在春节前能搬家，还要给自己留出一段时间来进入简单装修，于是集中在元旦前争取完成交易，造成元旦前后交易量悬殊。

再次是从2009年初的楼市低迷，逐渐发展到年末的火爆异常，买方度过了一个从观望、博弈到焦灼、出手购房的心理疲劳期，所以造成去年底与今年初交易数量的巨大落差。从交易数据来看，2010年初二手房环比下降大，但与2009年1月初同期相比，交易还是上涨的。

四是因各城市的一些买卖方签约后并没有立即过户，交易数据没有进入各地房地产交易系统，数据有一定的滞后性，预计1月底、2月初，统计数据将缓慢上升。

朱庆江说，国家出台政策的初衷，并不是打压房地产市场，而是必要的调整。从二手房的地段优势和稀缺性上来看，2010年的交易量不会低于2009年。价格方面不会出现大的上涨，有些业主可能会跟着新建住宅上调房价，但不会成为主流。

中指研究院天津分院总经理蒋云峰也表示出同样的观点：“2010年二手房成交量预计将会出现回调，但是整体情况不会太差，因为二手房市场依旧存在着刚性需求。”

与新建商品住宅相比，二手房除了总价较低外，一些位置好、配套成熟的二手房将成为、婚房、养老房的。

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