[摘要] 一直以来，土地收入作为财政收入来源中的重要一项，在各地方政府财政中占有很大份额。2009年，楼市快速回暖带动土地市场升温，更使得地方政府的“土地财政”模式发挥了明显的作用，北京等城市的土地出让金已占当地财政收入的三分之一。
尤其是部分城市计划加大供地力度，将使政府售地收入进一步增加。对此，克而瑞（中国）研究中心总经理陈啸天表示，今年二季度以来土地市场成交逐渐火热，部分城市计划加大住宅用地供应。上海下半年预计可供应住宅用地约120幅、1196万平方米，接近上半年的3倍。
截至8月份，上海住宅用地供地完成率仅为35％，这意味着近65％的住宅用地将要在未来4个月内推出。而北京国土资源局也表示，将于3季度完成整年土地供应，4季度合理增加土地供应，整个住宅用地供应量预计将达1000公顷。
行业景气向好
尽管7、8月份我国部分城市商品房销售回落引发了人们关于楼市“转向”的担忧，不过，土地市场的表现，给行业未来的发展注入了“强心剂”。
统计局数据显示，1-8月，完成房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7％，增幅比1-7月提高3.1个百分点；房屋新开工面积6.31亿平方米，虽然同比下降5.9％，但是降幅比1-7月缩小3.2个百分点。同时，房地产开发景气指数自4月份以来继续保持上升趋势，8月数据较上月提高2.07点至100.08点。
业内人士指出，土地市场依然保持火热态势，高价地相继涌现，土地成交楼面价格也水涨船高。这表明，开发商对未来市场预期乐观。
克而瑞（中国）研究中心统计，8月份土地成交总价612亿元，土地成交楼面价平均为1795元/平方米，与上月相比大幅上涨17.8％。从经营性用地成交价格来看，8月成交楼面价平均为2177元/平方米，环比上涨14％，高出2008年以来的平均值约35个百分点。其中，23幅地块溢价率在100％以上，住宅类用地溢价率高达295％，是2009年以来住宅类用地溢价率的一个月。
9月10日，上海长风地块以70.06亿元的天价拍出，其楼面价格达到22409元/平方米。而在一年前，此次拍卖中的长风7C地块曾以起始价16.053亿元、楼面价1.4万元/平方米出现在土地市场，由于无人问津而最终流拍。
分析人士指出，土地市场持续升温，表明房地产企业正在积极回补库存，加大战略储备力度。部分地块高价成交的现象也说明开发商资金链充裕。
在国家信贷政策刺激和行业回暖的影响下，开发商现金流得到了极大缓解，虽然近期银行信贷有所收缩，但总额较去年同期仍有大幅增加。
统计数据显示，1-8月房地产开发企业本年资金来源33689亿元，同比增长34.2％。其中，国内贷款7384亿元，增长46.3％；企业自筹资金11045亿元，增长12.6％；定金及预收款8712亿元，增长43.2％；个人按揭贷款4507亿元，增长94.1％。
相关新闻链接：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
