[摘要] 新一轮“圈钱+囤地”运动正在愈演愈烈。今年楼市强劲复苏以来,房地产企业通过资本市场融资的冲动被再次引燃,与此同时一掷千金高价拿地也在各地频频上演,巨大的地价泡沫正在积累。
央企与房地产"闪婚"令人忧 或砸碎普通民众买房梦
一段时间以来，央企进军房地产业成为人们关注的一个热门话题。央企一面肩挑“保增长”的重担，一面频频成为“地王”。根据相关媒体报道，在当前国资委分管的136家央企中，逾七成、80多家企业涉足房地产业，其中以地产为主业的有16家。今年上半年，在各月成交总价排行前10名的地块中有60%的高价地块由有国资背景的企业获得。近两个月内，国企陆续竞得近20个热门地块，涉及土地款超过265亿元。其中，刷新单价和总价的地块达到13宗，直接导致地价的爆发式上涨。财大气粗的央企争当“地王”，显然不是什么好现象。
有些以地产为主业的央企拿地，哪怕当了“地王”，别人也说不出什么，因为人家就是干这个买卖的，不拿地、不盖房，企业靠什么生存？问题是，在80多家涉足房地产的央企中，绝大多数是从事钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业的，只是把房地产作为辅业。在全球发生经济危机后，中央4万亿保增长资金相当一部分投入了央企，这部分资金无疑应该用于企业生产经营和产品结构调整，搞辅业尽管可以在短期内增加，但不仅涉嫌信贷资金被挪用，而且面临巨大风险。这是因为，如今房地产泡沫越吹越大，一旦泡沫破灭，企业的损失是不言而喻的。这样的结局，不知我们的企业家是否考虑过。
央企涉足于房地产业，其背后有政府的身影和银行强大的资金支持，这导致房地产市场的垄断特征再次显现，使央企、国企与民企的不平等地位进一步拉大。原来，民营房地产企业就与央企和国企相比处于不太平等的竞争地位，但以前民企还可以利用体制灵活性和市场适应性强等优势来制衡。现在市场环境恶化以及市场效应和机制的功能弱化，使得房地产民企的生存空间大为缩窄，以致出现了“国进民退”的现象。老牌开发商不得已退守二线城市。以万科为例，今年万科共拿下7块土地，其中1块位于广州，其他6块位于无锡、厦门、青岛等二、三线城市。对此，有专业人士担忧：国企房地产开发商垄断地位会给房地产行业带来冲击。而中国民(私)营经济研究会会长保育钧则把它称为“去民营化现象”。
在央企争当“地王”的风光背后，砸碎的可能是普通民众的买房梦，甚至有可能会削弱或减少保障性住房建设和供应的数量。这是因为，昂贵的土地成交价带动了周边房价的上涨。例如，“新地王”周边的北京通州，原来数个向中等或偏下收入人群提供的楼盘，每平方米房价都上涨了2000元左右。“新地王”盖出的天价房，显然无法让那些普通民众特别是低收入人群受用。可以说，这次央企的疯狂拿地，不仅有意无意地藐视了住房公平，还使开发商利益同盟又多了一位重要成员。而对于普通百姓来说，也只能有望楼兴叹的份了。
央企是中国经济中的重要力量，如果不能在主业上保持好稳健经营的发展，而在辅业如地产、证券投资等领域大面积介入将面临巨大的风险，同时对房地产市场健康发展和房价理性回归产生负面影响。对此，作为代表国家股东的国资委，应当拿出具体监控措施。 (中国财经报 侯文学) 推荐阅读： 搜房大事件：世界华人不动产学会09年会，数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。年会希望通过搜房网倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！
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