[摘要] 与往年地王频现不同，2014年楼市温度不高，土地市场同样沉寂。临近楼市中场节点，济南土地市场终于在“隐忍”了两个月后再度开闸。
容积率指标
1.8≤总容积率≤2.3
其中：1.0≤地上≤1.5
地下≤0.8
2.5≤总容积率≤2.9
其中：1.6≤地上≤2.0
地下≤0.9
1.8≤总容积率≤2.55
其中：1.0≤地上≤1.75
地下≤0.8
1.92≤总容积率≤2.4
其中：1.12≤地上≤1.6
地下≤0.8
3.4≤总容积率≤4.1
其中：1.6≤地上容积率≤2.3
地下≤1.8建筑密度
≤25%
≤25%
≤22%
≤35%
≤28%绿地率
≥35%
≥35%
≥35%
≥30%
≥35%出让年限(年) 70 70 70 40 70竞买保证金
(万元) 100 1500 800 500 1000其他规划实施要点（以规划部门规划意见为准）
停车率不小于100%。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，其中建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧住宅的日照间距不小于该建筑物相对高度的1.5倍。同时须按《城市居住区规划设计规范》要求配套居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。住宅套型建筑面积控制需满足国家有关规定要求。中小套型普通商品房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。
停车率不小于80%。规划住宅为小高层。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。须妥善解决中水处理问题，可结合周边地块统筹设置中水处理设施，且中水处理设施应与建设项目同时核实、同期使用。
停车率不小于80%。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%；规划地上建筑后退南侧规划道路红线不少于5米，后退东侧规划河道蓝线不少于10米；住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定；须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施；须一并实施用地内规划公共道路。
每百平方米建筑面积停车位不少于1.0个。规划建筑后退经十路道路红线不小于15米，须一并实施用地内规划公用道路，日照须满足规划要求。同时须配建中水等公共服务设施。
停车率不小于80%。规划建筑高度不高于40米。须妥善解决日照遮挡问题。住宅建筑日照间距、日照标准须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。沿二环南路建筑按公建立面进行设计。须处理好与郎茂山的空间景观关系。须妥善解决中水处理问题，可结合周边地块统筹设置中水处理设施，且中水处理设施应与建设项目同时核实、同期使用。
沉寂了两个多月，济南土地市场终于有了动静。6月12日，济南市国土资源局发布一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，5宗土地挂牌出让，4宗居住用地，1宗商业商务用地，总面积72985.31平方米，约合109.4亩。
编号为2014-G025和2014G026的两宗居住用地均在临港经济开发区B区。前者位于温泉路南侧、竹林路以北、温泉中路以东、祥和路以西，面积较小，为3906.68平方米，根据实施规划要求，用地中建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧住宅的日照间距不小于该建筑物相对高度的1.5倍；后者位于济南温泉空港置业有限公司以南、温泉中路以东，面积48489.38平方米，要求停车率不小于80%，规划住宅为小高层。
天桥区七一路西侧、沃家北侧出让一宗居住用地，面积8592.15平方米，规划地上建筑后退南侧规划道路红线不少于5米，后退东侧规划河道蓝线不少于10米。市中区西八北居二环南路一宗面积为7162平方米的居住用地规划建筑高度不高于40米，要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。
一宗商业商务用地位于槐荫区经十路北侧、纬九路东侧，面积为4835.1平方米，规划建筑后退经十路道路红线不小于15米，一并实施用地内规划公用道路，同时须配建中水等公共服务设施。
济南市国土部门招拍挂信息显示，在3月31日挂牌两宗国有建设用地后，从4月初至今两个多月的时间，济南没有一宗国有建设用地挂牌，这意味着5月和6月也不会有土地成交。业内人士表示，这种情况出现的原因是多样的，例如有的土地没能达到熟化出让条件，但也不排除由于目前市场形势的变化，开发商成交下滑，直接影响其对市场预期的判断，放慢了拿地脚步。
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