[摘要] 近期,北京等城市展开“群租房”全面整治行动。记者在对济南群租房调查中发现,济南群租现象也很常见,很多群租房背后都是“二房东”操作,不少二房东把房源隔断改造后转租,租金甚至可以翻一倍,而且因为市场需求量大,“二房东”的数量有增无减,甚至有些知名的房产中介公司也成了二房东的“摇篮”。
近期,北京等城市展开“群租房”全面整治行动。记者在对济南群租房调查中发现,济南群租现象也很常见,很多群租房背后都是“二房东”操作,不少二房东把房源隔断改造后转租,租金甚至可以翻一倍,而且因为市场需求量大,“二房东”的数量有增无减,甚至有些知名的房产中介公司也成了二房东的“摇篮”。
转租后房租贵近一倍
记者走访中了解到,济南租房市场有不少“学生公寓”、“女生公寓”,而这些房子,大多数为二房东转租。
“环境差些的房子租金在200—600元/月,条件好一些的房子租金平均在1千元左右,都是今年才做的隔断,非常干净,如果想要衣柜之类的,也可以给你准备。”在洪楼附近,做了3年“二房东”生意的崔先生告诉记者。
记者从崔先生处了解到,二房东往往会租下一整个单元或一整栋居民楼,之后会对房间格局进行改造,一套100平米的房子经过改装之后,通常会变成5—6个小房间,每个小房间住2—3人,最为夸张的是有个100平米的房间经过改装之后竟然住了18个人。
同样在历下区一公寓楼盘,一套三室一厅的房子租金通常为3000元左右,而把房子隔断成6间,每个住户900元/月的租金,一个月的租金变成了5400元,二房东的净利润达到2400元/月。
二房东多出自中介门店
记者采访济南多家中介公司,采访过程中多数人都表示不愿做或者从不做群租的房源推介,主要原因就是产权不明晰,后续纠纷多。有业内人士告诉记者:“一般的租房流程是房东拿房产证和身份证到中介公司登记,才能形成最终成交,这种操作产权明晰,业主权利也比较有保障,但是二房东做群租房,租客很难保障权利,他们既没有房产证、也很少会拿身份证给租客,一旦发生纠纷会很麻烦。”
虽然众多的中介公司都说自己没有做过“二房东生意”,但记者走访发现,却有不少中介人士打着著名中介机构的名义,做起了二房东。昨日,记者来到历下区一公寓楼盘,因为临近几所大学,所以这个小区大部分住户都为租客。在小区内一中介门店记者看到,店内挂出不少一室一厅的房源,而据记者了解,该小区内本身没有一室一厅的户型。该门店经理介绍,这些房源都是“自己的”,租期长的话价格可以商量。而这些所谓“自己的”房子,正是做过隔断的群租房,记者与该门店经理谈话中了解到,他自己在这个小区便有10几套这样的房源,并且附近另外几个中介门店里也有人在做。
在该小区附近,记者来到另外一中介门店,该门店内也张贴了上述小区一室一厅的房源,当记者问及这些房源是不是门店“自己的”时,一工作人员对记者介绍道:“这些房源是我一个朋友挂在这的,我可以帮他全权代理。”
随后,记者在洪楼商圈和山大路同样发现有不少中介机构都在做“二房东生意”。
租客感觉很划算
在走访中记者发现,虽然不少二房东变相提高了房屋租金,但是大多数租客却感觉很划算。同样在上述历下区公寓楼盘,记者遇到了租客小黄,小黄租住的房屋正是隔断房,据他介绍,这个三室一厅的房子被隔成了6个单间,每个单间月房租900元,水电全免,并且他感觉租的这个房子非常合适。“我以前就在这个小区租房子,是和两个陌生人一起合租的,当时三室一厅的房子每个月租金2500元,三个人平均每人800多元,但是水电费和物业费需要自己交,每个月算下来,总体要900元左右的开支。现在房租虽然差不多,但不用操心交水电费的事,比较适合我这样的单身青年。”
记者了解到,多数隔断间的租房者为在校大学生和刚毕业的青年,在没有经济基础的情况下,租房时考虑的还是价格,而单价较为“便宜”的群租房就成了最“合适”的选择。
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