[摘要] 据房天下数据统计,5月19日至5月25济南新建商品房房市场共成交了1281套比上周2045减少了764套。环比五月第三周（5月12日-5月18日）下降37%。其中，住宅成交了740套，车库成交了45套，厂房成交了4套，储藏室成交了376套，商业用房成交了34套，公寓与办公写字楼分别成交了18套和31套，其他成交33套。
据房天下数据统计,5月19日至5月25济南新建商品房房市场共成交了1281套比上周2045减少了764套。环比五月第三周（5月12日-5月18日）下降37%。其中，住宅成交了740套，车库成交了45套，厂房成交了4套，储藏室成交了376套，商业用房成交了34套，公寓与办公写字楼分别成交了18套和31套，其他成交33套。
曲线分析：从下图可以看出，上周济南新房成交量走势起伏不大，周一至周五保持一个稳定的态势，周末成交量持续下降。日成交量出现在5月22日和23日成交量为232套。5月25日成交量则是上周的点，仅为67套，跌破了100。与之差为155套。
纵观济南楼市五月份的成交量，首周成交1499套，进入楼市“度假期”；第二周成交量恢复正常，成交量上涨近3成。第三周成交量更是稳中微扬，首破两千。而在刚过去的一周，成交量仅为1281套低于周的成交量。
虽然，济南楼市刚需多可以保证济南房价不会大幅下跌。但是在楼市低迷的大环境下，济南也难一枝独秀。加上楼市崩盘论、银行贷款利率上浮等因素影响，使得济南的刚需们观望情绪日益加重，成交量下降已成必然。
同时，根据房天下数据分析可以发现，上周楼市成交量较第三周下降较多，但是日成交量比较平均，可见济南楼市还是处于一个相对平稳的状态。
按照这个趋势，可以预见在五月的最后一周里，济南楼市成交量基本上也会按照上周的态势发展，保持一个“低稳”状态。”红五月“幻灭已成定局，但也不必太过悲观，“低稳”至少也是一个楼市稳定的正面信号。
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