[摘要] 2014年济南楼市的第一场雪，比以往任何时候来的都早一些，停靠在“金三银四红五月”的十字路口，面对着成交量下滑、库存加大、资金链趋紧的尴尬局面，以及在楼市拐点论、楼市崩盘论等等传闻的蔓延后，购房者的观望情绪不断加重。回顾2014年济南房地产市场走过的路，用一波三折来形容再合适不过。
2014年济南楼市的场雪，比以往任何时候来的都早一些，停靠在“金三银四红五月”的十字路口，面对着成交量下滑、库存加大、资金链趋紧的尴尬局面，以及在楼市拐点论、楼市崩盘论等等传闻的蔓延后，购房者的观望情绪不断加重。回顾2014年济南房地产市场走过的路，用一波三折来形容再合适不过。
2013年的圆满落幕让众人对新一年的济南房地产市场自信满满，济南房企甚至打破了以往提前完成销售后停下来歇歇的传统，首月还没过完，众英豪就纷纷“跑马圈地”，开始为2014年扩充粮草。济南房天下数据表明：2014年1月份，济南土地就成交了44宗，成交面积达4700余亩，而1月17日成交的3181亩土地更是创造了济南近两年单日土地成交面积之最。此外，房企大鳄多轮叫价竞拍再现江湖，着实让新年伊始的济南土地市场赚够了风头。济南楼市也不负期待，济南房天下数据显示，从1月1日至31日，济南新建商品房成交6094套。此情此景，如何不让众人看好房地产市场？一些业内人士更是迫不及待地宣布，春节过后，济南房地产市场的竞争将更为激烈。
同一月相比，随之而来的济南二月份楼市多少有些孱弱。受楼市降价潮、市场低迷的大环境影响，济南的房地产销售也出现转折。房天下数据显示，2月份，济南新建商品房共成交4703套，同比涨幅约23%，环比降幅大约也是23%，同比环比涨幅刚好“撞车”，这样的巧合加上年后房地产市场政策和供需都没有明显的指向性，有人不禁开始怀疑：莫非，济南楼市将要进入进退维谷、骑虎难下的“暖昧期”?
3月1日-31日，房天下数据统计，济南市商品房共成交7869套，相比去年同期的9704套下跌了18.91%。与去年小宇宙大爆发的三月份相比，今年的“金三”成色有些不足，这也让原本对房地产市场期待不已的众人挨了一记“闷锤”。而这份成交数据看上去似乎也在印证着楼市进入“暖昧期”的怀疑论断。不过，也有一些业内人士表示，对三月成交下降的情况“早有预料”，因为不少济南购房者受到“两会”和一些城市降价潮余音未消的影响，观望情绪有所加重，而与此同时，不少开发商也把一些原定的推盘计划延后到四五月份。所以，楼市进入是否开始进入“冰封期”犹未可知。
4月份，房天下统计结果表明，济南商品房成交8002套，与去年同期相比，成交量增加了1689套，同比上涨26.75%。较三月份相比，虽然涨幅不大，但是在楼市持续低迷、降价潮愈演愈烈、信贷政策依然收紧、松绑限购传闻铺天盖地，购房者观望情绪愈加浓厚的情况下，四月份成交量的增加，在一定程度上提振了市场信心，这也为济南楼市平稳过渡到第二季度开了一个好头。不过，鉴于2014年楼市波折不断，房企一改以往大开大合的气势，拿地也更加谨慎，数据表明，整个4月份加起来，20强房企也只花费了133亿元用来拿地。
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