[摘要] 2013年6月，汇统花园业主接到通知，汇统物业的物业费涨价，部分涨幅达近六成。此举合法性遭到业主质疑。部分业主拒交物业费，并打算通过业委会维权。今年 5月，汇统花园业委会获准筹建，17人入选筹备组名单。然而，因拒交物业费举动，17人入选资格引发争议。
2013年6月，汇统花园业主接到通知，汇统物业的物业费涨价，部分涨幅达近六成。此举合法性遭到业主质疑。部分业主拒交物业费，并打算通过业委会维权。今年 5月，汇统花园业委会获准筹建，17人入选筹备组名单。然而，因拒交物业费举动，17人入选资格引发争议。
事发始末
物业费涨价成导火索
5月12日下午，记者来到阳光新路汇统花园，试图了解此次业委会风波事件始末。入选筹备组名单的一业主接受了采访。另有10余名业主闻讯前来，共同参与了此次交流。
业主提供的说法称：2013年6月，汇统物业对物业费进行调价，成为事件的导火索。业主对此有两点不满：其一是调整后的价格不合理。“我家住多层住宅，他家住小高层。涨价后，我家从6毛5涨到1块，他家从1块1涨到1块3毛5。而且，以前物业费有‘楼层差’，楼层低的物业费少一点，涨价后‘楼层差’取消了，我们感觉还是以前的标准比较好。”一业主表示。
除此以外，业主的不满还在于，物业在调价前未征得业主同意。按规定，物业如果要进行价格调整，首先应该在小区内公示成本并表明价格需求，然后向辖区内街道办及区物价、房管部门申请，申请通过后，在辖区街道办、居委会参与下，组织业主进行投票。“汇统物业没有公示成本，也没征求我们意见，更没有投票。我们怀疑这次是乱涨价。”业主称。
上述业主表示，2008年小区曾成立业委会，与汇统物业签订了为期5年的合同，还约定公共如何分配。2010年，业委会成员相继辞职，该机构陷入瘫痪。此后，汇统物业未能及时公示车位费、房租、广告费及网络基站费等公共去向，且物业服务质量持续下降，业主与物业纠纷不断。因此，获悉物业费涨价后，部分业主决定，一方面拒交物业费，一方面重新筹组业委会，以业委会名义集体维权。2014年5月，业委会进入筹备阶段，汇统物业却提出，不交物业费的业主没资格进入业委会。
矛盾爆发
业委会筹备因故搁浅
记者调查了解到，2014年初，在汇统花园所属辖区街道办、居委会帮助下，部分业主代表走访整个小区1284户，除约500户闲置住房外，他们收集到748户业主投票，后经街道办和居委会确认，其中有效选票711张。调查结果是，近9成业主反对物业涨价，几乎全数业主赞成筹建业委会。
2014年4月下旬，17名业主入选小区业委会筹备小组名单。随后，由街道办和居委会牵头，筹备小组成员与汇统物业等出席联席会议。在会谈中，汇统物业提出，按照《山东省物业管理条例》规定，入选业主委员会条件之一是需模范履行业主义务，入选筹备小组的多数成员在2013年6月后未按时交纳物业费，不具备入选业委会资格。17名业主对此持异见，未能达成一致。2014年5月上旬，各方再次会谈，但仍未达成一致，事情陷入僵局。
支持维权的业主认为，当初在业委会报名阶段，入选条件不包括交物业费，此次横生变故，目的是阻挡业主维权，试图剥夺他们与物业谈判的话语权。“我们不交物业费，没有话语权，没法维权；但交了物业费，就等于承认我们错了。要是物业正常调价，我们不交物业费，那我们是错的。但是物业有错在先，他们违规涨价。2013年6月后，我们找过物业，想按原来的标准交钱，他们说不可以。我们拒绝犯错，也是错吗？”有业主提出质疑。
各方态度
判断是否有资格缺少依据
5月13日至14日，记者对事件涉及的各方分别予以求证。
记者在市中区物价局了解到，在没有业委会的小区，物业调价需向物价局提出申请，在街道办和居委会指导下召开业主大会，取得过半业主同意；而在已成立业委会的小区，物业不需向物价局申请，只需取得半数业主同意即可。2010年至2014年，汇统花园原业委会是否注销、是否属于“有业委会小区”，这个判定比较复杂。不过可以确定的是，物价部门并未接到汇统物业的调价申请。
随后，记者随机采访了多位小区业主。受访业主均表示，物业涨价前未提前告知，也没有召开过业主大会，疑似违规。这一陈述内容得到了街道办和居委会的确认。
5月13日下午，记者联系到市中区房管局物业科。工作人员表示，按照《山东省物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》规定，入选业委会的条件之一是模范履行业主义务，但如何界定履行义务、在什么时间内履行以及怎样限制，目前尚没有明确规定。因此，物业违规涨价，业主不交物业费，如何定性这一行为缺少依据。至于汇统物业调价是否曾向房管局提出申请，他表示需查询档案再作回复。截至14日晚发稿时，记者未获答复。
13日下午，记者来到汇统物业办公地址，出示证件并说明采访意图。办公室人员表示，负责人李经理不在，她没有其联系方式，要求记者“等等看”。记者询问其具体去处，留下联系方式后，前往所说地址寻找，找到几名物业工作人员。他们表示，李经理不在，不方便通知，且不能提供联系方式，要求记者回办公室，由办公室代为联系。待记者回到物业办公室后，工作人员称找到联系方式了，但无法接通。14日下午，记者致电汇统物业。负责人李经理称，近期很忙，不接受采访，“想采访再等个把月吧。”
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