[摘要] 自从北京30万元一平方米的“天价学区房”引来疯狂点击后,全国各地最贵学区房的信息也频频见报。近日,南京最贵学区房每平方米报价5.5万元,青岛报价稍低,为4.4万元。
房源供不应求要价太“猛”也难卖
“相对紧缺,挤出来一套真是不容易。”长期从事中介行业的一经纪公司的经理李先生告诉记者,一方面好的房源奇缺,另一方面市场需求量每年都在不断增长,在这种情况下,一些房主的惜售心理更加明显,使目前市场处于一种“高价少房”的局面。
另外,小户型房源是推动价格不断上涨的“领头羊”。“小户型,单价虽高,但总价较低,将来转手时比较灵活,平均的转手次数要比大户型多,因此价格自然飙高。”李先生分析。不过小户型如果任意涨价,失去原有总价较低的优势,也容易处于无人问津的尴尬境地。
53平方米标价150万元的房子是否已有买主?“已经挂出来两三个月了,还没有卖出去。”苑姓工作人员告诉记者,相对来说,单价在两万元上下,总价不超过80万元的是购房者争相竞抢的对象。
政策可能变化投资非“零风险”
记者了解到,高房价遏制不住购房者频繁出手的势头,一方面是确实有上名校的需求,另一方面就是市民心中有一种“的房价不会跌”的预期。“虽然现在价高,但是之后的也是客观的。”刚刚在甸柳小学附近买了一套40平方米左右的杨女士表示。
购买昂贵的有没有什么风险?在业内人士看来,潜在的风险仍然存在。投资房产,地段固然重要,但依附的价值属性被过度高估便会存在风险,在外地部分重点学校因城市规划动迁导致周边投资者被套已有先例,单纯从房产投资角度来说“不值得”。
另一个风险来自政策的变化,比如学区范围扩容,其他新晋会拉低市场均价,随着人口结构变化适龄生源减少,学区扩容的概率随之增大。
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