[摘要] 2014年1月份楼市成交量暴跌，房地产业专家不断发出关于中国楼市危险的信号，大陆银行业被曝已经在为楼市崩盘做最坏打算等等。业内人士表示，5大证据可以证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜。
1月九成城市楼市成交量暴跌
房价暴跌“悄然而至”
2014年1月份，中国楼市成交量一片萎靡，其中，北京、广州、深圳等一线城市的新房和二手房成交量均出现巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降两成。整体楼市交易显得十分冷清。
中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。
伴随着成交量的巨幅下滑，大陆楼市“有价无市”的现场已经十分突出。随着房企资金周转的压力随之而来的是，房价暴跌已经“悄然而至”。
有报导称，恒大地产将在142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍可额外享受97折优惠。其中，恒大在郑州、合肥、沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。
早前，大陆媒体报导，临近中国新年期间，大陆房地产企业以一口价、特价房、总价直降、低价入市等大量房源正在一、二线城市以年底“大甩卖”的方式进行套现，确保资金链不断。
许多楼盘通过策划“特价房源”，总价下降10万、8万已经是非常普遍的事情，还有的楼盘直接打起了7折，或总价直减80万元，试图赶在年前加大出货量，特价房席卷楼市。
楼市开年面临资金困局
银行“已在做最坏打算”
一位开发商表示，以前开发商卖“特价房”，只拿出少量房源搞“特价”，主要目的是吸引眼球宣传楼盘。现在“特价房”成批地推出，主要想通过低价房源直接拉动销售，回笼资金。
银行贷款作为房地产开发商融资的主要途径是不争的事实。以往，银行业和房地产犹如亲兄弟，如今，在中国银行业资金持续紧缺的局面下，这种影响已经传导至开发商和购房者的房贷申请审批速度和房贷利率。
数据显示，北京22家银行的房贷利率，除星展银行执行8.5折，交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外，其余18家银行都执行基准利率，其中8家银行出现了停贷的情况。
兰德谘询总裁宋延庆2月16日对《华夏时报》表示，今年银行将更加惜贷，预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%。“预计今年房企资金来源会明显回落。”
价值中国网2月16日报导称，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。如今已有太多的迹象显示，大陆房地产市场黄金发展期即将结束。金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。
此前，中国社科院副院长李扬曾在“2014年经济形势座谈会”上表示，目前中国房地产的问题不仅是高房价，还有房屋过剩的问题都十分突出。他表示：“现在这个问题非常突出，金融部门都在做准备”。
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