[摘要] 2014楼市新变化:管控差异化---我们常说中国的房地产市场是个“政策市”。李克强总理报告中提到的以人为核心的新型城镇化政策将影响中国房地产市场未来的发展走向。不管房地产市场化还是新型城镇化、共有产权住房供应，这都将促进房地产行业稳定长期发展。
我们常说中国的房地产市场是个“政策市”。然而在2014年这一切开始发生变化，多年耳熟能详的调控房价措辞，如“扼制房价过快上涨”、“使房价回归合理水平”……已成过往烟云。现在中央文件及领导人很少提及“房价”，更多的是提及“市场化”、“保障房”以及“棚户区改造”等话题。看来，市场的力量不能低估，而市场的一个重要内涵就是差异化。
李克强在第十二届人民代表大会第二次会议的政府工作报告中，与房地产行业发展相关主要涉及三个方面，一是推进以人为核心的新型城镇化；二是完善住房保障机制，推进公租房和廉租房并轨；三是针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。房地产业的方向已经很清楚，这就是“持续健康发展”。不同人群有不同人群的需求，所以“新型城镇化”要以人为本；社会群体和地域不同，所以要分城市、分群体地进行分类管控。这说明2014年房地产政策将是增加保障房供应和差异化管控，分城分地实施政策，改变过去不问青红皂白的“一刀切”的调控方式，正如世联集团董事长陈劲松所说的“2014年的宏观调控整体上一个城市生病吃药这件事彻底消失了”。“管控”各个城市根据自己情况决定，增加地方政府调控房产市场的自主权。
李克强总理报告中提到的以人为核心的新型城镇化政策将影响中国房地产市场未来的发展走向。
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