[摘要] 76轮,17.05亿!济南今年土地市场激烈开场。省城南部363亩商业住宅用地吸引了万科、中海、鲁能三家实力房企竞争。最终,鲁能地产以17.05亿高价成为最后赢家,每亩地约470万元。
76轮,17.05亿!济南今年土地市场激烈开场。省城南部363亩商业住宅用地吸引了万科、中海、鲁能三家实力房企竞争。最终,鲁能地产以17.05亿高价成为最后赢家,每亩地约470万元。
15日下午,济南9块土地挂牌截止。其中,四块土地进入现场竞价。位于S103线以东、南康而村以西的商业、住宅两地块“捆绑出让”,面积共计363亩。挂牌截止时,万科、中海、鲁能三家房企报名,报价为10.4885亿元。
起拍价定位11亿元,增加幅度为5000万元。鲁能个报价,万科紧随其后,两者互不相让。几轮下来后,二者难分伯仲,增加幅度改为1000万元。沉默多时的中海加入争夺,此时“战况”发生逆转,中海和万科成为主角。二者都是一副“志在必得”的架势,竞争40多轮后,价格被“抬”至15.35亿元。
此时,会场开始骚动起来,气氛更加紧张。鲁能不甘沉默,再次出击。三家都使出杀手锏,瞄准最后时机。当价格到了15.95亿时,万科中途退场。最后的20多轮竞争在中海和鲁能之间展开。
经过76轮的激烈竞争,鲁能地产站到最后,以17.05亿元的高价成为最后赢家。
该两宗土地均位于市中区S103线以东、南康而村以西,包括一宗55695平方米的商务金融用地和一宗186386平方米的居住用地,成交价格分别为36384.7万元和134115.3万元。两宗土地总面积363亩,折合每亩约470万元。根据容积率计算,可形成521880.8平方米的居住和217210.5平方米的商业面积。
从居住用地的情况看,建成后楼面地价约为2570元/平方米。如果只算地上容积率,楼面地价在3997元/平方米,相对较高。以此楼面地价算,加上开发商的利润,业内人士预计未来房价将达万元左右。
原因
附近有山交通便利 吸引众房企竞争
S103线以东、南康而村以西住宅、商业两个地块面积共计363亩,拍出了17.05亿的高价。三大实力房企为何如此青睐这两个地块?
对此,济南市国土部门有关人士分析,这两个地块面积不是很大,易于开发。附近有山,山体植被绿化都不错,这是地块本身的特点。从住宅容积率来看,地块适宜做小高层和高层,是面向刚需、改善需求的主力户型。此外,地块靠近S103线及二环南路,交通也比较便利。
“从‘南控’来看,省城南部这种成片开发的土地有限,开发商也会抓住这样难得的机会。”该人士说,从参与竞争的三大房企来看,都是有实力的一线房企,但是每家的土地储备情况各不相同。“相对于中海和万科,鲁能是最为迫切的。”
该人士说,中海九曲地块开发周期较长,在高新、华山等片区都有土地储备,万科在工业北路也有土地储备,都可以为今年的开发提供“原料”。鲁能地产除了目前在售的项目,可开发的土地不多。“鲁能目前的项目也在二环南路附近,开发已成规模也有经验,对于周边地块的开发更容易操作。”
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和平路13亩商用地 拍出3.05亿高价
15日,除了省城南部地块吸引三家房企激烈竞争外,和平路附近13亩的商业用地也经过21轮激烈竞争,拍出了3.05亿元的高价。
记者了解到,这块土地位于历下区和平路以南、山大路以西、文化东路以北,属于的市中心地块,十分稀缺,总面积8936平方米约13.4亩。由于地块较小,且位置十分稀有,到挂牌截止时,共有5家企业参与报名,进入现场竞拍环节,起拍价为2.01亿元。
最终经过21轮竞价,山东景和置业有限公司以3.05亿元的价格摘得该宗土地,折合每亩价格2276万元。
每亩地2276万元,为何拍出如此高价?对此,业内人士分析,这一地块位置稀缺,不可复制,地块面积较小,不具代表性。如此高价不会对市场产生大的影响和波动。
此外,位于高新区颖秀路以西、新泺大街以南、舜华东路以东的商业用地,同样进入现场竞拍环节。由于其中一家买家未到场,仅举牌一次,该宗土地就以3.3365亿元的价格成交。该宗土地总面积42256.9平方米,成交价格约合每亩527万元。
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