[摘要] 2014年济南市商品住宅供求量仍将继续增长，延续供需两旺的态势，成交价格也将稳步上升，增幅在5%左右。2009年以来，济南城市化水平不断提升，人口导入量不断增长，市场需求越来越旺盛，商品住宅市场呈现供需两旺的态势。
2014年济南市商品住宅供求量仍将继续增长，延续供需两旺的态势，成交价格也将稳步上升，增幅在5%左右。2009年以来，济南城市化水平不断提升，人口导入量不断增长，市场需求越来越旺盛，商品住宅市场呈现供需两旺的态势。从成交价格来看，2013年商品住宅价格在震荡中上扬，已经重回“8时代”,基于目前市场环境，2014年济南市商品住宅成交价格仍将稳中有升，增幅在5%左右，维持在8300-8500元/㎡。
预计2014年，开发企业的竞争会日趋白热化，随着万科地产、龙湖地产、金科地产等又一批大型企业的进驻，市场的均衡性会不断向好，未来一定时期内，市场过度集中的趋势或将放缓。同时，市场的发展对于开发企业的销售能力和竞争能力提出更大的挑战，2014年10的准入门槛将进一步提高。
价格解读
从2009-2013年济南市商品住宅成交价格走势来看，呈现稳定态势。2013年济南市商品住宅成交均价为7898元/□,环比增长5.11%。
2013年济南市商品住宅成交均价为7898元/□,小幅上涨5.11%，但是从月度成交价格走势来看，年内价格震荡上扬趋势明显，8月份之后已经重回调控前的“8时代”。9月份成交价格，已经达到8289元/□。
从2013年济南市商品住宅成交价格的区域表现来看，历下区和市中区领跑全市，成交价格分别为9376元/□和8587元/□。而其它区域成交价格相对较低，历城区的成交价格较去年有明显增长，2013年达到7186元/□增幅为11.57%。
成交量解读
从2009-2013年济南市商品住宅年度成交走势图看，济南市商品住宅成交量呈现稳定增长的态势。2013年济南市商品住宅成交量为622.97万□,环比增长15.28%。
2013年济南市商品住宅成交量为622.97万□,月均成交量为56.63万□。从2013年济南市商品住宅月度成交走势来看，年内高峰出现在上半年3月份，9-11月份，市场成交表现也较为亮眼，月均成交63.14万□,“金九银十”完美收官。
2013年，济南市商品住宅成交面积以80-100□和120-144□为主，两个区间成交总量占比高达57%。目前济南市商品住宅市场是以刚性需求和改善性需求为主导的，对于80-100□的二室户型和120-144□的三室户型较为青睐，100-120□的小三室也逐步赢得市场地位。
2013年，济南市商品住宅成交区域分布不均衡，历下区和槐荫区分别为冠亚军，市中区和历城区追随其后，长清区、高新区、天桥区成交量略显不足。
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