[摘要] 其实2013年是济南楼市不平凡的一年。这一年，济南楼市经历了国五条、学区房、日光盘的洗礼显得愈发成熟，也曾在房产税扩围、小产权房转正等热门话题下摇摆不定。但是终归在这一年，济南楼市重新崛起，一扫前一年的阴霾，打了一个漂亮的翻身仗。
其实2013年是济南楼市不平凡的一年。这一年，济南楼市经历了国五条、、日光盘的洗礼显得愈发成熟，也曾在房产税扩围、小产权房转正等热门话题下摇摆不定。但是终归在这一年，济南楼市重新崛起，一扫前一年的阴霾，打了一个漂亮的翻身仗。
市场
年末楼市依旧火爆车库车位再成主力
根据统计，2013年12月1日-12月25日，济南楼市共成交商品房5609套。其中，住宅共成交3495套； 办公或储藏室成交16套； 居住公寓共成交1套；商务公寓共成交112套；办公共成交175套；商业用房共成交305套；车库成交916套；车位共成交589套。
而从这些数据可以看出，12月省城楼市整体销量依然不错，但是成交构成却有很大的改变。首先，住宅成交在本月一直不温不火，日均保持在150套上下，说明临近年末，刚需购房者正在慢慢的退出购房大军的行列，受房贷缩紧和房源不足等因素的影响，不少刚需购房者都暂缓购买计划，进入观望阶段。另一方面，本月成交中，商业用房、车库、车位等销量突出，特别是车库，前25日已成交916套。临近年末，开发商都开始针对车库、车位等进行集中放量，这也是房地产市场的一种普遍做法，受今年全年商品房销量良好的影响，年底的车库、车位成交也显得多了不少。
纵览全年楼市，声称商品房销量火爆，数据显示，截止到12月25日，省城商品房已网上签约114050套，签约面积达到913.17万平方米。其中，历下区签约套数依然，达到了32620套，长清区，为6171套。
省城房价连涨18个月 每平上涨一千元
自2012年7月份以来，济南房价已连涨18个月。从数据来看，2013年1月，济南市商品房均价9004元/平方米，12月的实时统计结果显示，房价一度达到了10005元/平方米，一年之内，省城房价上涨了一成多。
近日，有调查显示，受访的76家银行的1604位企业高管，有三分之二认为未来一年一线城市房价将继续上涨，还有超过四成受访者认为二三线城市房价未来一年内也会继续上升。在前几日，刚刚在一项城市排名中荣升“一线城市”的济南市也很荣幸的加入了“上涨”之列。
2013年济南市场土地盛宴已经落下帷幕，虽然12月还未真正过去，但土地交易暂时告一段落。截止到25日，12月济南市商业、住宅土地供应43幅，总供应面积超过304.52万平方米，折合4567.5亩。从土地成交来看，12月成交土地19宗，其中商服用地8宗，住宅用地11宗，共计面积722560.8平方米，成交金额364550.3万元。这也标志着2013年土地成交正式收尾。
2013全年，济南市共有162宗商业、住宅用地成交，总金额420.85亿元。成交的162宗土地共计722.59万平方米，约10839亩，其中居住用地101宗，面积505.42万平方米，约7581亩，占整个居住及商服用地成交面积的69.95%。
按照现在开发商的开发热情和开发力度来看，2013年成交的土地将会在2014年迎来集中开发，这也将预示着2014年的省城楼市将更加的火爆。
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