[摘要] 结婚离婚，都为房忙，道出政策的“偏靶”—重税遏制房价上涨，增加交易成本，却难改对住房的需求。
结婚离婚，都为房忙，道出政策的“偏靶”—重税遏制房价上涨，增加交易成本，却难改对住房的需求。
据报道，北京市民政局日前公布，今年前三季度离婚登记数量达到39075对，已经超过去年全年的数量，与去年前三季度相比则暴增了41%。这种增幅远超出前4年的平均水平。
近年来，各大城市的离婚数量一直是“稳步攀升”，这与现在年轻人对于婚姻的尊重减退有直接关系。但是，一年之内离婚数量猛增四成以上，恐怕很难用“离婚随意化”的心态来解释。而专家揣测的“跟卖房避税”有关，倒是很值得说道说道。
今年2月，“国五条”政策出台，其中规定按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。在随后北京市出台的“国五条”执行细则中，进一步明确仅对个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房免征个人所得税。受这一政策影响，很多拥有二套房的家庭选择通过离婚的方式逃避高额税负，这直接导致了一段时间内离婚率的上升。这种情况不仅发生在北京，在国内其他一些大城市，同样存在着为规避这一所得税条款而突击离婚的现象。这种“假离婚”，照样会算进离婚率中去。
以离婚为手段来避税的人，即使是在完成房产交易成功避税后又复婚的，其婚姻终究因此出现了伤疤，这种对婚姻的轻佻做法不值得称赞。但在现实社会里，婚姻与经济利益还存在着剪不断理还乱的关系，为了避税而离婚，也是经济社会里的一种现实考量，虽然不够高尚，却很实际。一项公共政策，旁生出了这样的社会效果，这证明了这项政策存在的偏误。
房地产调控，虽不以拆散家庭为目标，却以家庭作为一个调控指标时，必然会引起家庭的动荡，在经济利益的算计大于家庭稳定的目标时，这种动荡将尤为触目。
有人为了房子或避税“假结婚”，有人因此假离婚，结婚离婚，都为房忙，看似荒诞，却道出政策的“偏靶”—以重税来遏制房价上涨，增加了交易成本，却难改对住房的需求。为抵御因此而增加的负担，百姓玩起“小聪明”，也只是被逼出的“市侩智慧”。
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根据武汉市政策，本地户籍的居民家庭，禁止买第三套住宅。这条“限购令”，断了不少夫妻想买第三套房的念头。但是，随着今年以来楼市火爆，又让很多已经被限购的武汉人蠢蠢欲动。
近日，不少市民向记者反映，到售楼部看房时，置业顾问建议他们可以通过假离婚来避开限购。武昌一个新楼盘置业顾问甚至称，“前脚离婚，后脚买房，拿到贷款就复婚”，这种言之凿凿的鼓动，让不少人心动。离婚马上就能买房吗？离婚后能立刻获得贷款吗？
现象扫描
房价节节涨催热“假离婚”买房
王女士是一家国企的中层干部，目前家庭名下两套房，不缺房子住。但9月份的一次看房，让她不淡定了。
9月份，武汉60多个楼盘开盘，王女士跟着同事到武昌一个新楼盘看房。这个楼盘出小区两步路就是地铁站，同事心动后交了定金。在了解到附近新房价格已经突破12000元/平米的时候，王女士也动了买房的心思。只因当时想着手里有些闲钱，没有其他投资渠道，就想着买房能保值。无奈的是，她已经被限购了，无法再次购买住宅。
正在这时，有置业顾问向她推荐了“假离婚”的办法，“您可以办理假离婚，把房子归于一方名下，这样另一方就能以首套房的名义买房，贷款办理下来后马上复婚就行了。”
王女士回家后跟家人商量通过离婚买房的事情，全家人虽然觉得为了一套不急着住的房子离婚不值得，但也看到今年房地产市场这么火爆，房价也一直在涨，怕再不出手的话，首付就不够了。
记者分别于9月底和上周末，以购房人的身份对近十个楼盘进行了探访。几乎每个楼盘的销售人员都称，有为了买房而“假离婚”的，主要是今年房价上涨比较快，楼市火爆的“金九银十”季尤为突出。这种扎堆式的“中国式买房”，也在一定程度上催火了楼市。
对此，武汉一名资深地产销售主管王小姐告诉记者，不排除会有置业顾问向购房人推荐这种避开限购的方式，但大多数人会比较犹豫，也不排除私下为了买房“假离婚”的，毕竟这是私事，不会有人大肆宣扬。
失败案例
离婚半年内个别银行不放贷
购房人所说的“假离婚”，实质是真离婚，只是不少夫妻双方认为不是感情破裂离婚，而是为了买房离婚，所以是“假离婚”。那么离婚后能立即申请到贷款吗？
记者在几家售楼部的驻点银行了解到，事实并非全是如此。
一家国有银行红钢城支行的个贷陈经理介绍，该行对离婚后的购房贷款并无特别限制，只要客户没有被限贷、征信记录过关，就能申请商业贷款买房。
但另一家国有大银行江汉支行个贷经理刘小姐则告诉记者，离婚后购房有统一的限制，即领取半年以上才能贷款买房。她介绍，由于通过离婚来绕开限购的群体增多，这个规定是该行在武汉市各个支行统一执行的。
在中北路一个楼盘驻点的某股份制银行武汉经济开发区支行的罗先生则告诉记者，虽然没有明文规定，但该行对曾经以夫妻名义买过房、刚离婚后又申请贷款买房的客户，审核会更严格一些，一般离婚后三个月内买房审核通过比较难。
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