[摘要] 下半年，随着楼市存量的逐渐减少，不少企业进入补仓期，业内人士分析，济南土地市场之所以呈现供需两旺的势头，最大的原因是开发商看好后市。
在土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然处于拿地的好时机。当前土地市场热点主要还是一二线城市，品牌房企重返一二城市。在此前提下，即使楼市政策连连收紧，但重点城市的土地市场却再升温。北土地市场持续火热，面粉价高，面包将何去何从？
下半年，随着楼市存量的逐渐减少，不少企业进入补仓期，业内人士分析，济南土地市场之所以呈现供需两旺的势头，的原因是开发商看好后市。
三季度土地市场火热
下半年伊始，虽然楼市清淡，但济南土地市场却“热闹”开场。在5月的“零出让”、6月的“零成交”以后，济南土地市场在三季度躁动不已。
6月底的一波“推地潮”不出意料地推高了7月的济南土地成交，72.7万平米的成交量创下年内土地成交面积的新高。同时，38亿多的成交总额也是继5月之后单月成交额再次冲破38亿大关。7月济南土地市场迎来“大丰收”。 而8月的济南土地市场虽然在成交方面表现乏力，但在出让方面却高潮不断。整个8月份济南市共计出让了37宗商业与居住用地，出让面积超过157.7万平，一举创下年内的出让新纪录。济南8月的土地出让“大户”是西客站片区，在23日的挂牌出让中，19宗地块全部位于这一区域，合计827328平的面积占到了整个8月出让面积的52%以上。西客站片区的这19宗地块集中度非常高，密集分布于清源路、兴福寺路以及青岛路周边，因此在成交时除2宗流拍外，其余17宗土地被5家房企“打包”拿下。
紧随其后的9月份仍旧在土地成交方面表现抢眼，自进入9月份至今，已经连续成交了34宗土地，主要位于东西部两个楼市供应主区域。从成交结果看。34宗土地总成交价款近百亿元。9月土地出让同样如火如荼，9月济南出让土地26宗，西客站片区仍旧是供地大户。这些土地的推出无疑会给济南市的商品房供应带来一个大的冲击。
房价水涨船高 土地加推有利缓解供需矛盾
对于济南土地市场的升温，有关专家表示，开发商对土地饥渴在一定程度上是因为在调控严峻期拿地较少，需要“补仓”。此外，地方政府加大了推地力度，地价相对较低，以及银根放松和销售回款增加，使得房企资金状况大大改善等因素也促使房企在土地市场上活跃起来。当然，楼市的持续回暖，也使得房企对于市场的预期不再悲观，加快了拿地节奏。
面对如此火爆的土地密推场景，有人欢喜有人忧。不少刚需发出了“更买不起房”的无奈感慨，只好留下一声沉重的叹息。有网友认为地价和房价之间关系很复杂，高房价和高地价互为因果。
房地产的核心是“地”而不是房，土地收入是地方政府最重要的收入来源，“土地财政”是导致房价不断上升的关键原因。三季度济南土地市场活跃的供给是对未来房地产市场供给量的有效保证，尤其推出的地块多位于济南东西新城这样的重点发展区域，可见未来济南仍有大量新增商品房入市，这也可以看做济南楼市市场预期向好的一种信号。
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