[摘要] “土地征收‘剪刀差’问题突出，尤其是土地被征用以后，巨大的增值收益没有多少真正落到农民腰包。”农业部部长韩长赋近日表示。
相关阅读：9天挂牌33宗商住用地 济南掀起下半年首波供地潮
（来源：济南日报）继8月12日挂牌出让4宗居住用地后，8月21日—29日，国土部门在9天内3次加推33宗商业、居住用地，总面积近1800亩，掀起一轮供地高潮。
济南西站片区成为供地主力
这一轮集中挂牌出让的土地，18宗为居住用地，11宗为商业商务用地，总供地面积1196807.3平方米，约合1795.21亩。
19宗土地中，商业商务用地5宗，居住用地14宗。从位置来看，19宗土地的位置非常集中，主要位于清源路、德州路、腊山河东路、东营路、青岛路、潍坊路、淄博路、威海路、兴福寺路等路段，将来极有可能同时连片开发，形成一片“新城”。
根据各宗土地的容积率，19宗土地开发完成后，至少可以形成不少于184万平方米的住宅供应量和51万平方米的商业金融业面积，区域总建成面积将达到234万平方米以上。
但纵观此次挂牌出让的19宗土地，14宗居住用地267万余平方米总建筑面积，土地出让条件中竟然未有教育配套方面的规划，多少有些让人费解。
根据房地产项目一般开发建设周期，新增用地一般一年即可形成市场供应，这批土地预计明年下半年即可形成市场供应。按往年成交量，济南每年新建商品房成交面积为四、五百万平方米，上述面积建成后，将占全市半年的成交量。业内人士分析认为，预计济南明年楼市供应量将大幅增加，尤其济南西站片区更有望成为市场供应的主力，从目前看，济南西站片区房价总体较低，片区形成大量供应对稳定全市的房价将起到重要作用。
另外，恒大、绿地、金科、海亮、中建等大型房企都已进驻济南西站片区，并迅速形成供应，龙湖、万达、万科、华润等企业也积极在该片区储备项目，此次推出的19宗土地，有可能引发房企之间的激烈竞争。
汉峪金谷项目再推5宗土地
在8月21日推出的10宗土地中，高新区推出的土地数量占据了一半。这5宗土地均位于高新区经十路以南，舜华路以东，且均为商业商务用地，从位置上推测，5宗土地为高新区重点项目“汉峪金谷”的一部分。
根据规划，整个汉峪金谷将建设60多栋高层、超高层楼座和一座260米的超高层地标性建筑。同时，为支撑整个金融商务区的发展，有效减少地面交通压力，还将在汉峪金谷南区实施地下环路工程建设，并为将来的地下轨道交通预留了两个站点接口，从而形成区域内四通八达的路网微循环系统。目前，汉峪金谷前期项目正在紧张建设中，随着后期建设用地的加快供应，整个项目建设进度也将大大提速。
历城招待所片区首宗土地入市
在本轮挂牌出让的土地中，位于历城区花园路以南、洪楼南路以西的G090号土地，属于历城招待所片区改造项目的B地块。这也是该片区改造项目首宗出让土地。
2011年，历城招待所片区A、B地块征集土地熟化投资人时，来自浙江的广厦集团宏海置业成为这两个地块的熟化投资人。由此可以基本确定，该宗土地最终出让时，将花落宏海置业。
按照规划，该地块将配建1处用地面积不小于0.54公顷的18班幼托所及1处室内副食品市场。而据此前媒体的报道，该地块将主要用于回迁安置房建设，对外出售的商品房并不多。
化纤厂新出让地块仍可能引发争抢
8月29日挂牌出让的4宗土地，全部位于历下区。最值得关注的是位于花园路以南、化纤厂路以东的G0115居住用地。
此前，化纤厂片区曾挂牌出让5宗土地，其中4宗居住用地，均经过激烈的现场竞价，最终分别花落保利、万科、莱钢及泰跃四家开发企业。另外一宗商业用地流拍。目前，已出让的4宗居住用地，3宗在年内形成实质性供应，使整个片区成为下半年楼市供应的主力之一。
新出让的地块总面积36427.1平方米，规划建筑面积171207.37平方米，与前期出让的4宗土地相比，用地面积和建设规模均明显不如。但从整个片区的发展潜力看，仍可能引发企业的激烈争夺，尤其是在片区内已有项目的相关企业。
此外，临近该宗土地，还有两宗土地也将出让，分别是位于花园路以北、奥体西路以西的G0116号商业商务用地，和位于盛福片区中林以北、杨柳路以东的G0117号居住用地。前者面积23500.8平方米，规划建筑面积188006.4平方米；后者临近盛福片区公租房项目，土地面积26383平方米，规划建筑面积113446.9平方米。
另一居住用地位于黄台南路北侧、胶济铁路南侧，土地面积23453平方米，规划建筑面积117265平方米。
西市场商圈出让一宗居住用地
剩下的4宗土地，3宗位于长清区，1宗位于槐荫区西市场商圈。
其中，位于槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧的G089号居住用地，地处北大槐树片区。此前，保利置业已成为片区多宗土地的土地熟化投资人，根据计划，保利置业将在片区内投资建设总建筑面积约70万平方米的保利中心，项目涵盖时尚购物中心、甲级写字楼、SOHO公寓、商业街区及高品质住宅等多种业态，前期出让的土地目前进展顺利。此次挂牌出让的土地，将主要用于项目回迁安置房及商品住宅的开发。
长清区出让的3宗土地，2宗为居住用地，1宗为商服用地。按照各地块容积率，商服用地规划建筑面积40308.8平方米；居住用地规划建筑面积分别为83771.6平方米和105166.6平方米。
精彩阅读：
8月北京"日光盘"频频出现 房价将会加速上涨
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
[中建锦绣城5000抵40000重磅团购][三庆青年城精装公寓0元起拍9万封顶]
[中铁·逸都国际准现房交5000享96折钜惠] [水晶东座电商团购交5千抵2万]
[鑫苑名家团购享5千抵6.5万优惠] [永大颐和园房天下会员享5000抵20000]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
