[摘要] 上海房价有多高？实时成交数据显示，商品住宅每平方米超过2.5万元！
6、贪污腐败推高房价
腐败不除，房价难抑，房地产市场更不可能回归健康发展轨道。
新华社专门刊登文章《坚决清除房价中的“腐败成本”》指出，腐败官员中，大多与房地产商有着说不清道不明的暧昧关系。仅从目前查办的腐败案件来看，腐败几乎渗透到从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。
“腐败成本”必将推高房价，转嫁给消费者，导致房价如脱缰野马。腐败不除，房价难抑，房地产市场更不可能回归健康发展轨道。
7、多次调控推高房价
十年磨一剑。房地产调控这把利剑断断续续磨了十年，却没有显露锋芒。
2003年以来，各级政府多轮调控房价，十年间房价却持续大幅上涨。究其原因，十年间，各类调控措施主要是针对购房者，但单方面抑制需求的调控难以见效，房价越调越涨。
有些调控政策，本意是抑制高房价，最终却助涨房价。以今年3月“新国五条”中的20%个税政策为例，虽然大多数地方最终没有执行20%个税政策，但当月多地房地产市场创下成交天量，却是不争的事实。
8、土地财政推高房价
只要地方政府对土地财政的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价上涨。
审计署日前发布的地方政府本级政府性债务审计结果公告显示，36个地区2012年底债务余额共计3.85万亿元，超过半数地方政府指望“卖地还钱”。
地方政府对卖地如此“钟爱”，与对土地财政的依赖太强有很大关系。专家认为，只要地方政府对土地财政的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价上涨。
9、通货膨胀推高房价
这十年过程中货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。
数据显示，最近三年半的信贷投放量，等于过去60年的总和。 100年前，5两黄金就可以买北京一个四合院。 100年后的今天，同样的黄金只能买到北京四合院的半个厕所。
去年底，华远地产股份有限公司董事长任志强曾说：这十年过程中货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。
10、“面粉”推高“面包价”
开发商之所以敢高价拿地，肯定是对房价有信心，而不是对地价有信心。
前几天，北京万柳地块以总价26.3亿元、单价4.15万元荣膺北京新“地王”。日前，万柳区域最贵的二手房单价已飙升至12万元。如此惊人的房价自然让人联想到：土地价格上涨是高房价的直接推手。
不过很多专家并不认同这个观点，认为开发商之所以敢高价拿地，肯定是对房价有信心，而不是对地价有信心，他们相信“地王”之后肯定是“房王”出现，因此地价推高房价只是一个借口，对房价利润的预期才是开发商决定购买土地的依据。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
