[摘要] 时隔近两个月，市国土资源局再度掀起土地出让潮。记者综合去年以来的土地出让情况发现，集中大片出让土地，成为我市土地市场的主流，一年半时间，一次性集中挂牌出让30公顷以上国有建设用地的次数达12次，一次出让宗数最多为15宗，出让面积最多超过100公顷。
相隔近两个月，市国土资源局再度掀起土地出让潮。记者综合去年以来的土地出让情况发现，集中大片出让土地，成为我市土地市场的主流，一年半时间，一次性集中挂牌出让30公顷以上国有建设用地的次数达12次，一次出让宗数为15宗，出让面积超过100公顷。
15宗地主要位于两片区
2013年6月17日，市国土资源局挂牌出让15宗国有建设用地使用权，总面积达553474.28平方米。
数据统计15宗土地主要集中在市中区和槐荫区。市中区总共6宗，5宗位于二环南路北侧，1宗位于天桥南三角地；槐荫区7宗土地均在京沪高铁济南西站片区，其中腊山河东路东侧、兴福寺路南侧2宗，清源路南侧、腊山河西路东侧5宗；剩下2宗地分别位于高新区涵源大街北侧、小汉峪沟西侧和历城区胶济客专以南、凤鸣路以西。15宗地，5宗为商业商务用地，10宗为居住用地。
位于二环南路北侧和清源路南侧、腊山河西路东侧的10宗土地。根据规划，前者可开发建设商住面积616738.3平方米(其中商业及配套74414.1平方米，居住及配套542324.2平方米)，成为二环南路附近又一个大型楼盘；后者可开发建设建筑面积1040550.5平方米(其中商业及配套325387.7平方米，居住及配套715162.8平方米)，成为济南西站片区又一个大型商住城市综合体。
其余几宗土地中，天桥南三角地商业商务地块面积仅10余亩，规划建设面积70076.16平方米；腊山河东路东侧、兴福寺路南侧两宗居住用地规划建筑面积384414.8平方米，在大盘林立的济南西站片区并不显眼；高新区、历城区居住地块规划面积分别为140800平方米、82967.072平方米。
在其他规划条件方面，此次出让的土地并没有太多特别的要求。居住地块均要求规划住宅为高层，中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。部分居住地块及商业地块对建筑高度有所要求，3处居住地块须配建室内副食品市场。
业内认为，济南土地市场在“忍饥挨饿”近两个月后，集中推出的这15宗土地，很可能引发一轮拿地潮，部分地块不排除引发开发企业的争抢。
大批集中推地为主
本报记者注意到，此次推地距离上一次集中出让居住及商业用地，已有52天。从出让宗数看，此次推地为今年以来的一次，但最近一年半中，一次挂牌宗数达15宗的，去年4月还有一次。而从出让面积看，在今年几次挂牌出让土地中，此次推地数量并不算多，今年2月国土部门曾一次推地12宗，面积达1074811.28平方米；4月挂牌的14宗土地，面积也超过此次，达752767.5平方米；综合去年以来的数据，挂牌出让面积超过此次的情形，还有两次，分别为去年2月的11宗936739平方米和去年3月的5宗635768平方米。
另外，记者还注意到，自去年以来，一年半时间内，一次性挂牌出让面积在30公顷以上的土地集中出让现象，已有12次，除以上挂牌情形外，其余分别为2012年4月挂牌15宗322532.6平方米、6月11宗379648.47平方米、8月9宗 314177.56平方米、9月 6宗306341.5平方米、10月9宗353720.68平方米，以及今年1月11宗369358.38平方米、3月9宗380288.3平方米。
业内认为，这主要与城市建设发展有关。目前中心城区可开发用地较少，在大规模棚改结束后，集中连片开发也很难见到，大部分待开发地块面积都不大且较为分散。城市开发建设的主战场已转移到二环以外曾经的近郊甚至远郊区，这部分区域可集中连片开发的土地较多，适合打造建设规模较大城市综合体或者大型居住区。
底价成交仍是主流
2013年以来，部分热门地块引发开发企业争抢，成为济南土地市场惹人关注的一大焦点。2月28日，4宗土地竞拍引发多家开发企业抢购，最终分别花落恒生地产济南有限公司、上海世盈投资管理有限公司和山东中旭物业管理有限公司，其中历城区闵子骞路东侧信益纸箱厂居住地块成交楼面地价高达8090元/平方米，让市场一片震惊。
没有，只有更高。3月25日，历下区千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧的原城建学院两宗土地捆绑出让时，再度引发激烈争夺，最终山东安盛建材有限公司出手大方，以11.9亿元的高价摘得，商业地块楼面地价达10262元/平方米，居住地块楼面地价达12972元/平方米，再度引起业界震惊。
2013年5月29日土地出让现场再度发生多家企业争抢一宗土地的一幕。历下区花园路以南、化纤厂路以东的1宗居住地块，高新区舜风路南侧、开拓路西侧的两宗居住地块以及槐荫区张庄路18号的商业地块均成为争抢的目标。最终都创下了不错的成交价格，在各自所在片区，都创下了成交楼面地价新高。
截至目前，今年现场竞价成交土地已有10宗，与去年全年的6宗相比，今年引发开发企业争抢最终竞拍成交的地块明显增多，且成交楼面地价上升明显。不过，去年出让的116宗土地中，流拍的土地仅有3宗，而今年目前已到挂牌截止日期的土地为58宗，流拍宗数已达8宗，成交的50宗土地中，还有3宗为二次出让。
业内人士由此认为，从目前情况看，因为相当一批开发企业急着“等米下锅”或者储备项目，济南土地市场有趋热的可能，一些热门地块极易引发企业的争抢，从而导致地价被抬高，但总体而言，底价成交仍是市场主流，地价总体仍然较为平稳，并没有发生国企其他城市频频出现“地王”的现象，这也说明济南楼市总体较为理性和平稳。
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