[摘要] 据房天下数据统计，2013年4月份，济南商品房以6313套的成绩画上了句点，与3月份的11782套相比减少了5469套，环比下跌86.63%；虽然与3月份相比4月份数据有些“惨淡”，但是与去年同期相比，成交量却增加了1606套，同比上涨25.44%。
据房天下数据统计，2013年4月份，济南商品房以6313套的成绩画上了句点，与3月份的11782套相比减少了5469套，环比下跌86.63%；虽然与3月份相比4月份数据有些“惨淡”，但是与去年同期相比，成交量却增加了1606套，同比上涨25.44%。
在住宅成交方面，4月成交住宅3854套，与3月相比减少了3142套，环比下跌81.53%；办公写字楼、商业用房、地下室、公寓分别以71套、197套、1376套、97套的成交量收尾。
4月"遭遇"五一假期 两天成交18套为4月画上句点
从济南新建商品房4月份的成交走势图不难看出，4月份济南楼市整体走势还算平稳（因济南市建设系统在4月下旬更新新建商品房的网签系统，4月23日至28日，官方公布新建商品房成交情况的网页一直处于关闭状态，所以数据处于空缺状态），尤其是4月1日至4月21日，商品房的整体成交数据变化不是很大。但稳中不足的是，4.29——4.30两天，新房成交量仅为18套，这与五一假期有着很大的关系，因为这两天正是放假的前两天，大部分人在购房和外出游玩之间还是选择了后者，毫无疑问，这直接导致了4月份最后两天“惨不忍睹”的数据。
3月份购房需求提前释放 4月份济南楼市略显冷清
如果3月份的济南楼市用“火爆”来形容，那么，4月份的济南楼市就显得些许“冷清”，从上图不难看出，整个3月份济南新房市场呈现出“低开高走”的态势，即使是“低开”，与同期的4月份相比，数据依然“抢眼”。
事实上，3月份之所以如此火热，除了处于“金三银四”的传统旺季之外，主要根源在于3月1日国五条细则的出台。新政出台后，部分二手房购房者担心“交易所得20%缴个税”等政策会增加购房成本而快速转入新房市场；也有部分购房者唯恐限购升级失去购房资格而急于出手；契税要上调的消息也促使一部分购房者改变购房计划……种种的因素造成了很大一部分购房者的提前入市，而购房需求的提前释放，也就直接波及到了4月份的成交数据。
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