[摘要] 从土地市场供应来看，第16周，土地供应 4宗，土地面积共 16.3万平米，全部为居住用地，无土地成交。从新入市及加推项目来看，第 16周市场上无新项目入市，5个项目加推房源。
从土地市场供应来看，第16周，土地供应 4宗，土地面积共 16.3万平米，全部为居住用地，无土地成交。
从新入市及加推项目来看，第 16周市场上无新项目入市，5个项目加推房源。
从网签情况来看，第 16周，济南住宅一手房成交 1113套，环比下降 11%，日均成交 159套。
一、土地市场
1、土地供应
2013年第 16周（2013年 4月 15日—2013年 4月 21日），本周新增土地供应 4宗，土地面积共 16.3万平米，全部为居住用地。
2、土地成交
2013年第 16周（2013年 4月 15日—2013年 4月 21日），本周土地市场无成交。
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二、一手房市场
1、新增房源速递
2013年第 16周（2013年 4月 15日—2013年 4月 21日），无新项目入市，5个项目加推房源。
祥泰新河湾
Ø新推产品：祥泰新河湾于 4月 20日加推，共推出 160套房源。
2#楼，4单元（此次推两个单元），一梯两户，11层， 96平米三室
7#楼，2单元（此次推一个单元），两梯四户，31层，83平米两室，96平米三室
Ø成交情况：从 4月 6日开始认筹，当日成交 134套；
Ø价格及优惠：成交均价高层 6800元/平米，小高层 7300元/平米。优惠措施：认筹交 1万抵 3万，日进百
金，认筹总房款立减 3000元
中铁逸都国际
Ø新推产品：中铁逸都国际于 4月 20日加推，共推出 96套房源。
4#楼，2单元（此次推 1个单元），两梯四户，24层，85平米两室，115平米、135平米三室
Ø成交情况：当日成交 81套；
Ø价格及优惠：成交均价 8300元/平米。优惠措施：交 1万抵 2万享 98折
万科金域国际
Ø新推产品：万科金域国际于 4月 20日加推，共推出 70套房源。5#楼，3单元，两梯两户，28层，126平米两室，132平米、158平米三室
Ø成交情况：当日成交 52套；
Ø价格及优惠：成交均价 10500元/平米。优惠措施：认筹 5000抵 2万，一次性 98折，按揭 99折
Ø新推产品：凯旋新城 4月 20日加推 10#楼（楼王）和 18楼（多层），共 108套。
10#楼（楼王）， 18层，一个单元，两梯四户，共 72套，户型为 90平米两室，117平米、120平米三室。
18#楼（多层）， 6 层 ，三个 单元，一梯两户，共 36套，户型为 95平米两室，137平米三室，200平米复式。
Ø成交情况：项目于 4月 11日认筹，共蓄客 9天，共蓄客 90组，当天成交 62套。
Ø价格及优惠：成交价格高层为 9800元/平米，多层为 10000万元/平米。优惠措施：认筹客户一次性付款
总房款优惠 3.5万，按揭付款总房款优惠 2.5万。
鑫苑名家
Ø新推产品：鑫苑名家于 4月 20日加推 45#楼，共 72套房源。45#楼，1个单元，18层，两梯两户， 户型为 78平米两室，113平米三室
Ø成交情况：项目蓄客一周，共蓄客 50组，当日成交 35套；
Ø价格及优惠：成交均价 9100元/平米。优惠措施：认筹交 2000抵 20000；开盘当日成功选房享受 99折优惠；前 30名认筹客户额外享受 5000元优惠（含第 30名）， 31名及以后认筹客户额外享受 3000元优惠。
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2、住宅成交情况
2013年第 16周（ 2013年 4月 15日—2013年 4月 21日），济南住宅一手房成交 1113套，环比下降 11%，日均成交 159套。
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央行调查统计司：我国城镇户均住房套数约为1套
证券日报 2013-04-12
央行调查统计司的有关研究显示，1991年到 2012年我国城镇住宅竣工套数约为 1.4亿—1.7亿套，以 1990年城镇居民住宅存量为 8000万套计，当前我国城镇住宅存量约为 2.2亿—2.5亿套。2012年我国城镇人口数为7.12亿，以 2011年城市户均人口数(2.87人/户)计算，我国城镇居民家庭数已达到 2.48亿户。因而，估算我国城镇户均住房套数约为 1套。
世茂首季销售137亿 排名攀升至第八
中国新闻网 2013-04-12
世茂房地产公布首季业绩显示，2013年 3月录得合约销售金额 63.5亿元，创集团单月合约销售记录新高；整个季度，世茂共录得合约销售 137亿元较去年同期上涨 88%，在首季度销售金额 10房企中排名冲高至第八名。
统计局：1-3月商品房销售额1.4万亿 增长61.3%
观点地产网 2013-04-15
数据显示，2013年 1-3月份，商品房销售额 13992亿元，增长 61.3%，增速比 1-2月份回落 16.3个百分点。
统计局：房地产投资增20.2%
观点地产网 2013-04-15
数据显示，房地产开发投资 13133亿元，同比名义增长 20.2%(扣除价格因素实际增长 19.9%)，增速比上年同期回落 3.3个百分点，比上年全年加快 4.0个百分点。
发改委：房企不得捂盘惜售制造房源紧张气氛
郑州晚报 2013-04-16
4月 15日，国家发展和改革委员会宣布，山西富基房地产开发有限公司等 8家房企因违反明码标价等规定被处罚，合计罚款金额达 1000多万元。发改委要求，房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。
2013年住房用地供应是过去5年年均实际供应量1.5倍
中国新闻网 2013-04-16
4月 16日，国土资源部发布 2013年住房用地供应计划，公告称，据各地上报汇总，2013年住房用地计划供应 15.08万公顷，是过去 5年年均实际供应量(9.77万公顷)的 1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的 79.4%，符合调控政策要求。保障性安居工程用地计划供应 4.15万公顷，能够充分满足 2013年新开工 630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。
拟对城中村等城镇低效用地实行再开发
中国新闻网 2013-04-16
4月 15日，中国国土资源部在官网称，已确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用。城镇低效用地是指城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地。日前，国土部印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》，推进城镇低效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。
住建部通报36家建设工程企业资质申报弄虚作假
中国新闻网 2013-04-16
4月 16日，据住建部网站消息，蚌埠建筑工程设计院等 36家建设工程企业在资质申报过程中存在企业或人员业绩弄虚作假等行为。根据《建筑法》、《行政许可法》以及《建设工程企业资质申报弄虚作假行为处理办法》(建市[2011]200号)等规定，决定对蚌埠建筑工程设计院等 36家企业予以通报批评，不批准其资质申请，并自《关于对蚌埠建筑工程设计院等 36家企业资质申报弄虚作假作为的通报》印发之日起 1年内不受理被通报企业申请该项行政许可。
央行开展580亿元正回购操作
中国新闻网 2013-04-17
中国人民银行今天以利率招标方式开展了 580亿元 28天期正回购操作，中标利率为 2.75%。据统计，本周央行公开市场操作无逆回购及央票到期，有 870亿元正回购到期，其中今日有 390亿正回购到期注入资金。据此计算，央行今日实现净回笼资金 190亿元。
恒大14亿余元拿下长沙芙蓉区地块
长沙晚报 2013-04-17
4月 16日，位处长沙芙蓉区桃园路的 008号地块以 14.59亿的成交价，被恒大地产集团有限公司拿下，创下2013年长沙土地成交价新高。该地块总面积 223602.2平米，有效面积为 178643.590平米，起始价 12.06万元，规划用途住宅、商业。其中，住宅用地有效面积 15.66平米，容积率 2.8；商业用地有效面积 22070.65平米，容积率 3.8。
至少有6家房企上市筹资
证券日报 2013-04-17
3月 27日至 4月 16日，万科地产(香港)有限公司、佳兆业、旭辉控股、远洋地产和太古地产、绿城中国上市筹资。此外，2013年至少有 6家房企将通过上市方式进行筹资，筹资金额共为 16.5亿美元。
国家统计局：70大中城市3月二手房环比上涨66个
中国新闻网 2013-04-18
4月 19日，国家统计局发布《2013年 3月份 70个大中城市住宅销售价格变动情况》。其中，备受大家关注的3月份二手房市场房价变化明显，70个大中城市中二手房环比上涨的有 66个。价格下降的城市有 3个，持平的城市有 1个。
国土部：2013年一季度一线城市住宅地价环比上涨
中国新闻网 2013-04-18
4月 18日，国土部发布《2013年季度主要城市地价监测报告》。报告介绍，2013年季度主要监测城市地价总体水平为 3175元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 5964、4702和 676元／平方米；综合、商服、住宅、工业环比增长率分别为 1.47%、2.07%、1.77%、0.86%，较上一季度变化分别为增加 0.35、1.23、0.56和减少 0.28个百分点。2013年一季度主要城市各用途地价环比、同比增长率持续上升，一线城市住宅地价全部环比上涨。
国土部：预计二季度城市地价水平继续温和上涨
中国新闻网 2013-04-18
4月 18日，国土资源部中国土地勘测规划院举办的“2013年季度主要城市地价监测成果发布会”。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示：国际经济形势复杂，国内经济温和复苏，流动性仍处高位是一季度以来地价持续上涨的宏观背景。综合国内外因素影响，预计第二季度城市地价总体水平继续温和上涨。
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山东
济南：4月14日可到泉城广场申请公租房
济南时报 2013-04-12
4月 14日(本周日)上午 9：30-11：30，济南市住房保障和房产管理局将在泉城广场举办以深化“五服务”为主题的泉城广场宣传咨询服务活动。届时,历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区等 5区房管部门还将现场受理公租房申请。
济南：今年将新建29个居委会
济南时报 2013-04-15
据悉，包括宝华新区居委会和名泉春晓社区居委会在内，今年济南将新建 29个居委会，分别位于市中区十六里河、王官庄、舜耕街道办事处，槐荫区振兴街、营市街街道办事处，天桥区泺口、南村、宝华、北园街道办事处，历城区王舍人街道办事处和高新区舜华街道办事处。
济南：今年公租房申请预计9月摇号
济南时报 2013-04-15
4月 14日，市房管局和历下区房管局在泉城广场举办的深化“五服务”大型活动。截至目前，已有 6000多户无单位的家庭和个人申请 2013年首批公租房。济南市房管局保障部表示，预计今年 9月份可以摇号选房。
济南：二手房均价环比上涨
山东商报 2013-04-16
数据显示，四月过去的两周济南二手房网签量 1560套，而四月第二周二手房挂牌均价创新高，达到 9295元/平方米。继 3月份济南二手房挂牌均价三次下跌之后，进入 4月份以来，二手房挂牌价一直持上升趋势。
济南：不给单位职工交公积金罚款万元
济南时报 2013-04-16
从济南住房公积金管理中心获悉，4月下旬开始，市住房公积金管理中心将对全市人事代理、劳务派遣机构开展为期 3个月的专项执法检查。为切实维护已与用工单位建立劳动关系的职工合法权益，针对人事代理、劳务派遣机构不为职工缴存、漏缴、少缴住房公积金的违法行为，济南住房公积金管理中心将从 4月下旬起对全市人事代理、劳务派遣机构进行住房公积金制度执行情况专项执法检查。
济南：一季度新房成交量同比翻番
济南时报 2013-04-16
数据显示，3月济南新建商品房突破万套，以 11782套的不菲成绩收尾。2013年季度，济南全市新建商品房网签 23227套，环比 2012年全面回暖的最后一季度下降 4.42%，而与去年同期的 10795套相比，则是增加了 12432套，涨幅更是达到了 115.16%。
济南：公积金每月可缴3739.2元
齐鲁晚报 2013-04-18
4月 17日，济南确定 2013年住房公积金月缴存和额分别为 3739.2元和 122元，二者比 2012年分别多出了 222.72元和 12元。此次调整的执行时间为 2013年 4月 1日至 2014年 3月 31日。
济南：4月土地成交已达12宗
齐鲁晚报 2013-04-18
据悉，进入 4月，济南市土地成交频繁，短短两个周时间内，济南市国土部门挂牌的 13宗土地有 12宗以底价成交。
1、4月15日，发改委：房企不得捂盘惜售制造房源紧张气氛
【政策内容】国家发展和改革委员会 15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。
【政策解读】今年 2月 26日，国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，强调“继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售”。为贯彻落实文件精神，进一步加强商品房销售明码标价监管，发改委15日还通报了各地价格主管部门近期查处的 8起违反上述规定的典型案件,宣布对这些企业处以累计超 1000万元人民币的罚款。
三、报广监测
2013年第16周济南房地产市场报广监测
2013年第 16周（2013年 4月 15日—2013年 4月 21日），济南市共投放报广 60个版次,53.25个版面，
版次上升 25 %，环比版面上升 44%。本周报广投放量与上周相比出现大幅增长。本周投放报广多以认筹及宣传
为诉求点进行宣传。其中晚报投放 37则、28.5版，时报投放 15则、9.75版，商报投放 17则、15版。
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