[摘要] 据房天下统计，2013年4月15日-2013年4月21日，济南楼市共成交商品房2038套，相比前一周1931套增加了104套，环比上涨5.39%。其中，住宅共成交1113套，比前一周减少了135套；办公写字楼成21套，增加了6套；商业用房共成交81套，增加了27套；上周共成交车库261套，增加了1
数据分析：据房天下统计，2013年4月15日-2013年4月21日，济南楼市共成交商品房2038套，相比前一周1931套增加了107套，环比上涨5.54%。其中，住宅共成交1113套，比前一周减少了135套；办公写字楼成21套，增加了6套；商业用房共成交81套，增加了27套；上周共成交车库261套，增加了120套；储藏室上周共成交456套，环比增加了61套；厂房共成交0套，与上周持平；公寓类产品上周成交30套，比前一周减少了4套；其它类商品房上周共成交76套，增加了32套。
曲线分析：上周济南商品房成交的值出现在17日，为366套，20日成交量，当日成交181套。
上周济南新建商品房成交了2038套，与前一周相比增加了107套，楼市走向比较平稳。但是，新建商品房成交量虽然有所增加，单单拿住宅来说却减少了135套。这与3月份的火爆成交形成了巨大的反差，说明济南楼市已经进入“后国五条时代”，购房者已经走出了“盲目购房、急于入市”的时期，新政对于济南楼市尤其是广大购房者的影响正逐步淡化。
"金三银四"一直被称为传统意义上的楼市销售旺季，济南楼市3月份不负众望，以11782套的骄人战绩火爆收尾；但是进入四月份以后，济南楼市却稍显低迷，从首周的1914套到第二周的1931套，再到上周的2038套，虽然成交保持小幅上涨，却一直处于不温不火的状态，而现在四月份已过去大半，而成交总数却仅仅是3月份的一半。由此不难看出，2013年注定是“金三铁四”，四月份想要创造3月份破万的“神话”几乎没有可能。
4月份楼市“旺季不旺”的原因与3月份购房者提前入市不无关系。3月1日国五条细则发布在会后，不少购房者担心房价受“交易所得20%缴个税”等政策增加交易成本而快速转入新房市场；也有部分购房者唯恐限购升级失去购房资格而急于出手；还有一部分购房者“买涨不买跌”的心理促使他们提前入市……这些不仅使购房需求集中提前释放，也导致了现在略显冷清和低迷的四月楼市。
另一方面，购房者4月份购房相对理性，在翘首企盼新政出台的同时也在冷静观望开发商的优惠，这可能与4月21日在舜耕国际会展中心盛大开幕的春季房展会有一定的关联，毕竟展会上济南东拓置业、齐鲁不动产、山东鑫苑置业、重汽地产等知名房企的出现对购房者还是有很大的吸引力的，也给了购房者很大的期许。
此外，经过了3月份的火热之后，开发商在等待济南版国五条细则落地的过程中，对在售的项目也是有所保留，虽然也会有针对刚需的优惠出现，但是重点项目或者是相关销售策略可能会留在即将到来的五一黄金周。
上周，保利花园以155套的销售成绩位于销售排行榜位，连城水岸、东荷苑(小区网论坛)分别以119套和79套的成交量紧随其后，位居销售排行榜第二、三位。
出你的一生之宅幸福梦，20部ipad i，2部iphone5等你拿
万科天泰金域国际，125-156平瞰景大宅，对望奥体，西近ＣＢＤ，南临经十路，背依菠萝山；私享社区九年一贯制教育；奥体地块，价值不可复制！参与房天下团购即可臻享20000元钜惠！典藏楼王，火爆认筹倒计时！详情咨询：400-890-0000转74022。
精彩阅读：
3月楼市"涨"声一片 济南新房价格已实现9连涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
