[摘要] 自“国五条”及其细则出台后,短短一个月里济南迎来了新房、二手房的买卖高峰,数据显示,在国五条细则出台后一个月的时间里,济南共成交新房11782套,二手房成交4094套,创下历年最高记录,楼市火热程度堪比盛夏。
自“国五条”及其细则出台后,短短一个月里济南迎来了新房、二手房的买卖高峰,数据显示,在国五条细则出台后一个月的时间里,济南共成交新房11782套,二手房成交4094套,创下历年记录,楼市火热程度堪比盛夏。
在“新国五条”细则出台初期,二手房转让要按照所得20%征收个税的消息就像一枚重磅炸弹,一夜之间震动了整个楼市,出现了二手房市场成交火爆的现象。在这股冲击波的推动下,“过户潮”、“离婚潮”不断上演,人们目的只有一个,就是赶在“20%”的个税征收前把“房事”给办了,以免除后顾之忧。
“新国五条”后 购房者重做打算
新政对于楼市后市的影响不可小觑,楼市热虽然逐渐消退,但政策的影响会持续下去。对于购房者来说,“新国五条”会让其观望心态再次出现。对于投资者来说,“新国五条”会迫使他们改变经营策略,对新的投资也会更加谨慎。对于开发商来说,“新国五条”势必会影响他们的销售预期。
近日各地国五条细则均“轻轻落地”,没有预期当中那么严厉,扎堆出台的“国五条”各地地方细则的规定不一,有的地方落实时间不详,甚至惜墨如金——出台了篇幅仅寥寥几百字甚至几十字的细则,只有北京、上海等一线城市的政策相对较严。即便如此,地方版细则的陆续出台也让一直亢奋的楼市冷静下来,购房者不复新政刚出台时的激动,正在学会冷静的观望。
相比之前二手房市场的火爆情况,近日二手房交易也逐渐降温,观望情绪渐高。有业内人士预测,在政策落实之后,二手房成交量会大幅下降。
清明假期期间,济南新房、二手房市场迅速转冷。房天下统计数据显示,三天时间内,济南共成交新房408套,尚不及之前高峰时一天的成交量。
消费者初入市,会根据当前自身的需要和支付能力购房。尤其是刚需,一般以中小户型作为首次置业的选择,等到以后支付能力更强时再换房,这几乎成为了刚需购房的普遍规律。但是“新国五条”出台后,尤其是卖房个税提高以后,购房者就不得不考虑以后的换房成本,于是一部分人就会考虑买房“一步到位”,以避免以后会产生的不必要的支出。
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