[摘要] 编者按：3月1日，国务院发布新国五条细则，要求提高二套房首付和利率，卖房按差额征20%个税，引起市场轩然大波。新政颁布已经满月，有多少买家受新政影响而改变购房计划？如今，济南版国五条细则悬而未落，购房者心态是怎样的？房天下开展调查，直击新政下济南买家的心态。
编者按：3月1日，国务院发布新国五条细则，要求提高二套房首付和利率，卖房按差额征20%个税，引起市场轩然大波。新政颁布已经满月，有多少买家受新政影响而改变购房计划？如今，济南版国五条细则悬而未落，购房者心态是怎样的？房天下开展调查，直击新政下济南买家的心态。
调查显示，在新政影响下，部分人的购房计划受到了一定程度的影响，而在这些受影响的购房者中，又以刚需为主。而且，令人意外的是，新国五条细则的调控目的似乎还并未显现，甚至有超8成受调查网友认为新政不但没有起到调控作用，反而更催热了楼市。
刚需仍占大半壁江山 四成购房者不受新政影响
相关数据显示，济南首套房房贷占绝大多数，这表明济南房地产市场上，刚需仍然占据的主导地位。业内人士指出，济南楼市利好的成交量，基本上都是刚需在推动，尤其是一些紧急刚需，国五条对济南市场的整体影响并不大。在此次参与调查的网友中，首套房的刚需自住需求占66.67%，二套房刚需及改善型需求分别占17.12%、15.32%，投资型仅占0.9%。
新政出台后，济南二手房成交量持续“井喷”，截止到31日，济南市3月份二手房网签量约8400套,相当于平时5个月的交易量。有分析人士认为，二手房成交量大增的一个重要原因是新政中关于二手房转让需缴纳“20%个税”的规定促使一部分购房者结束观望情绪，加紧入市，以避开新政。在这次调查中，不受新政影响坚持选择新房的网友占24.77%，坚持选择二手房的网友占16.67%。
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近七成网友加快买房“卖房所得按20%征税”影响
新政出台之初，房天下记者探访各个售楼处发现，市民对二手楼市采取观望态度、等待济南新政落地之余，不少买家把目光投向一手楼市。在位于高新区的某楼盘内，记者看到不少刚需买家前来咨询，其中80-100平米的中小户型最为受宠。楼盘负责人表示，“国五条出台以后，咨询量增加不少，有些原本想要继续观望的买家也想要加紧入市。”调查显示，69.37%的网友在国五条出台以后打算尽快买房，以防被新政“伤到”。
调查显示，在新国五条细则的诸项规定中，受“卖房所得按20%征税”影响人数，占受调查网友的49.1%，受“提高二套房首付款比例和贷款利率”、“‘限价’、‘限购’标准细化”影响的网友同样为14.41%。
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新政反作用更大 过半网友对济南楼市预期不乐观
“国五条”出台后被视作抑制房价上涨的一剂猛药，业内人士普遍认为调控不会立竿见影，调控效果会慢慢显现。在目前住房仍供不应求的情况下，需要先行投机性需求，让老百姓的需求得到满足，供求差距趋于缩小，这样房价才会渐渐平稳。
政策本意是好的，但是由于出台后引起了购房者的恐慌情绪，反而促使楼市大热，新房二手房成交量齐涨。调查结果显示，80.63%的网友认为新政“反作用更大，促楼市更热”，10.81%网友认为新政没有明显效果。
有业内人士认为，这次的细则措施严厉，意味着调控的升级，并预计接下来成交量将会下降，并且在二季度房价涨幅将会回落，半年后房价将会下跌。但是显然，众多购房者并不这么认为，在这次调查中，68.47%的网友认为房价将会继续上涨，认为房价房价将会下降的网友仅占6.31%。
也有观点认为，“国五条”的震慑意义大于实际价值，仅是一个“敲山震虎”的提要。
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