[摘要] “上个月我在广州花都区买了套三房单元，折后才80多万元。当时那个楼盘还有6栋新货可以挑。上周末我去交首期，结果发现那六栋楼都卖光了，而且价格还涨了10％”。记者一名朋友直呼这一个月来的楼市变化让人太难以接受。
“上个月我在广州花都区买了套三房单元，折后才80多万元。当时那个楼盘还有6栋新货可以挑。上周末我去交首期，结果发现那六栋楼都卖光了，而且价格还涨了10％”。记者一名朋友直呼这一个月来的楼市变化让人太难以接受。
3月26日，第九场广州市政府(小区网论坛)领导新闻发布会在广州市政府中央大厅举行。而在前一晚，地方版“国五条”细则正式落地，对于大众关心的20％个税征收，该细则提出“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。”
对此，广州市副市长在新闻发布会上表示，“国五条的精神很明确，在二手房的交易中按增值的20%收税，这个政策将对二手房的交易过程中的投资性行为起到很大的抑制作用。”
他建议买家可以考虑一手房置业。这是“新国五条”出台以来，地方官员首次公开建议买家在置业时可以从二手转向一手市场。而市场实际成交中，继二手房的井喷效应后，一手房的同样出现量价齐升。
在中国人口密集的一二线城市中，3月份商品住宅成交量创下数年来的新高。
据各地的大型中介或地方政府的官方网站统计，截至3月的第三周，北京二手住宅成交34061套，全月北京二手房成交量或将突破4万套，创下2008年以来单月成交量。
上海二手房3周成交超过4万5千套，创三年来新高。
深圳二手房3周成交10626套，创出自2010年8月以来的纪录。
广州在22天内二手房成交6043套，比2月全月增近3倍。
二线城市中，青岛市3月的二手房成交则有望突破万套。
但是二手房市场的政策末班车效应正接近尾声。据北京链家地产统计，3月第三周新增客源量环比下降18.6%，已连续两周下降，并明显低于今年以来的平均水平。上周北京市二手住宅网签9912套，环比下降24.5%。
二手中介们正在加紧抢收，好为即将到来的成交寒冬备好存粮，但一手房市场似乎却因二手房的挤出效应而后市看好。中原地产研究中心统计数据显示，截至24日，3月来54个主要城市，新建住宅签约套数达到了238968套，这一成交量创造了2011年来的同期新高。
在上海，3月24日晚，在宝山大场镇一处新盘售楼处，面对22000元/平方米的开盘价，出现了近年来少见的近百名购房者彻夜排队等待开售的场面。同一日，北京通州区的金地地产项目出现日光盘，4000多人到场选购484套房源。 21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，3月前24天上海新建商品住宅成交达110.7万平方米，同比提升96.3%。本月最终的成交量有望超过140万平方米，创出2010年以来的点。
上周上海市新建商品住宅成交均价约2.34万元/平方米，环比提升3.9%。 据统计，上周上海楼市单价5万元/平方米以上的豪宅成交50套，总价在1000万元以上的房源成交91套。作为去年同期遇冷的别墅产品，2013年初至今成交总量同比有136%的增幅。
各开发商更是加紧推货，上周上海全市新建住宅新增供应面积共计45.2万平方米，环比大幅提升274.8%，为25周内新高。
在北京，二手房成交降温的同时一手仍在上涨，据链家地产市场研究部统计，2013年3月第三周北京新建商品住宅（含保障房）网签量为8584套，环比上涨117.2%。新建商品住宅（扣除保障房）成交均价为23570元/平方米，环比上涨25.6%，比1月同期上涨4.6%。北京市住宅与城乡建设委员会的统计显示，截至3月24日，包含期房和现房在内的北京商 品住宅库存量为65863套，再创历史新低。搜房网近日调查数据显示：北京在售的185个楼盘，本月涨价的有69个，占37%。
在广州这个一直号称是一线城市价值洼地的楼市中，国五条落地对一手刚需盘的促进更为明显。根据某机构的数据，国五条出台后的周（即2月25日至3月3日），广州十区二市新建商品房住宅网签高达2952套，环比上涨了37.1%。全市网签均价超过14000元/平方米。而到了3月第三周，（即3月18~24日）广州一手房市场网签仍接近3000套，成交均价为15943元/ ，环比上升35%。 近郊四区中，拥有开发区的萝岗区，在国五条出台的周每平方米单价上涨6038元，环比上涨43.3%，到了3月第三周，萝岗区的一手签约均价已经达到22711元/平方米，也即其一手签约单价在短短1个月内上涨了近8000元，但成交开始回落。
3月第三周，各大开发商中销售的是保利地产，一周内就签约销售214套房，回笼6.5亿元。 1－2月众多房企销售大涨，包括保利地产、恒大地产、碧桂园地产、合生创展、融创中国等的销售业绩同比增长1.5至3.5倍之间。
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